Übertragungsfehler bei Miethöhe, Kontrollpflicht des Mieters?

Dieses Thema im Forum "Mietvertrag über Gewerberäume" wurde erstellt von susi, 27.08.2015.

  1. susi

    susi Erfahrener Benutzer

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    Bei der Erstellung der Heiz- und Betriebskosten Abrechnung für einen Laden ist dem Vermieter aufgefallen, dass bei der letzten Abrechnung die Kaltmiete falsch (zu niedrig) beziffert wurde. Der Mieter hat in der Zwischenzeit immer die in der Abrechnung geforderte Summe (Kaltmiete + Heizkosten + Betriebskosten) gezahlt. Nun fordert der Vermieter die zu wenig gezahlte Kaltmiete nach. Darf er das?

    Gilt hier die Frist zur Nachforderung des § 556 BGB obwohl nicht die Betriebskosten korrigiert werden sondern die falsch übertragene Miete?

    Hätte der Mieter den Vermieter darauf hinweisen müssen, dass in der Abrechnung eine andere Miete steht als vertraglich vereinbart ist und auch in der vorigen Abrechnung genannt wurde, um die Nachzahlung zu vermeiden?
     
  2. AdMan

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  3. sara

    sara Erfahrener Benutzer

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    Warum sollte er das nicht dürfen?
    Die vereinbarte Miete wurde dadurch nicht geändert.

    Wenn die Miete höher angesetzt gewesen wäre, hätte der Mieter das wohl nicht so hingenommen.:056sonst:...
     
    anitari gefällt das.
  4. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Meine laienhaften Gedanken dazu:
    Die Kaltmiete ergibt sich nicht aus der Betriebskostenabrechnung, sondern aus dem Mietvertrag.
     
  5. #4 Martens, 28.08.2015
    Martens

    Martens
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    So sehe ich das auch.

    Chrisitan Martens
     
  6. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Er wird wohl nicht die Miete, sondern die Betriebskosten nachfordern. Oder überweist Du Miete und Betriebskosten getrennt?
     
  7. Duncan

    Duncan
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    ich vermute mal die NK-Abrechnung endet mit einem Satz wie: Bitte überweisen sie also ab soundsovielen den Betrag xyz auf das Mietkonto.
    Und genau in diesem Betrag liegt der Fehler, weil man bei der Addition Kaltmiete+ NK wohl einen falschen Zahlenwert bei der Kaltmiete hat.
    Dem Mieter kann ich da noch nicht mal einen wirklichen Vorwurf machen. Dampfmaschine.
    Also Schreiben, sich für den Fehler entschuldigen, die Differenz nachfordern und dann mal weitersehen. Ein verständiger Mieter wird zahlen, und sei es in Raten (summenabhängig). Streiten kann man sich nach dem Versuch immer noch.
     
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