überwiegend gewerblich vermietete Immobile (Zinshaus) verkaufen oder erst energetisch sanieren?

[George Smiley]

Eine Immobilie mit vermieteten Gewerberäumen (Läden, Gastro, Praxen und Büros) sowie ein paar Wohnungen soll mittelfristig verkauft werden - die Spekulationsfrist ist verstrichen.

Da eine neue Heizung und damit die energetische Sanierung ansteht, ist die Frage ob der Verkauf vorgezogen werden sollte um dem Käufer mehr Optionen zu lassen (Modernisierung, Aufstockung oder Neubau), bzw. den Kreis der Interessenten nicht unnötig einzuschränken. Denn jetzt eine neue Heizung einzubauen sowie Dach und Fassade zu dämmen, wenn der neue Eigentümer in 3-5 Jahren um 2 Etagen erweitern oder neu bauen will, ist wohl keine gute Idee.

Für Meinungsäusserungen bin ich dankbar.

 

[immodream]

Hallo,
wenn ich verkaufen müßte oder wollte, würde ich jetzt nichts investieren.
Egal wieviel du investierst, keiner weiß genau, ob das den zukünftigen Anforderungen entspricht .
Notfalls lieber den Kaufpreis reduzieren und dann verkaufen.
Letztes Jahr wäre es besser gewesen, dieses Objekt anzubieten.
Das nützt die aber jetzt nichts.
Viel Erfolg und berichte dann mal.
Immodream

 

[Sellicando]

Hallo,
sehe ich genau so wie immodream. Zusätzich: Den Mehraufwand für die Sanierung musst du ja auf den Kaufpreis aufschlagen. Höhere Kaufpreise machen die Kapitalanlage vielleicht nicht mehr so interessant. Also lass den möglichen Käufer entscheiden, was und wie viel er machen möchte.
Viel Erfolg.