Umbau des Vermietetem Hauses was ist mit den Mietern

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  1. Ammy

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    Hallo

    Wir wollen unser Vermietetes Haus komplett sanieren und umbauen.Da es sehr sanierungbedürftig ist. Wir haben ein unbefristeten Mietvertrag können wir die Mieter kündigen?
     
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  3. #2 lostcontrol, 26.03.2011
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    nein.
     
  4. Ammy

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    Hallo

    Was kann man denn machen. Wir sind im Moment echt fertig. Die Mieter machen was sie wollen. Sie bauen eine Überdachung am Haus ohne eine Erlaubnis von uns, sie haben ein Ofen im Haus eingebaut ohne zu fragen wir wissen noch nichtmal ob der abgenommen ist vom Schonsteinfeger. Sie haben einen großen Kampfhund im Haus obwohl es nicht erlaubt ist. Die Miete bezahlen sie allerdings erst am 15-23 des Monats und nicht bis zum 3. Werktag so wie es im Mietvertrag drin steht. Sie haben aus ein großes Zimmer 2 Zimmer gemacht. Und wenn wir was sagen werden wir angeschrien und beleidigt. Hinzu kommt das sie uns sagen das es ihr eigentum ist solange sie es gemietet haben und sie machen dürfen was sie wollen. Da sind wir auch nicht kleinig allerdings wenn es um Bauliche veränderungen geht haben wir doch ein gutes recht was zu sagen. Sie haben ja sogar Gebäude mitbenutzt die sie nicht gemietet haben.
    Jetzt kam von denen ein Brief mit sämtlichen Mängeln am Haus. Vorher wurde nie davon berichtet. Wir haben uns darum gekümmert weil es unsere Pflicht ist und sind mit Handwerkern in jedem Bereich da hin. Manche Mängel wurden festgestellt und manche aber auch nicht. Wir möchten gerne die Mängel in Ortnung bringen und wenn wir einmal anfangen dann auch sofort alles auf den neusten stand bringen. Wann haben wir denn als Vermieter mal rechte?
     
  5. #4 lostcontrol, 26.03.2011
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    habt ihr das alles schon abgemahnt?
    den rückbau der überdachung gefordert und 'ne frist gesetzt?
    den schornsteinfeger wegen des ofens befragt (der müsste eigentlich EUCH kontaktiert haben deswegen, wenn das nicht passiert ist, dann könnt ihr davon ausgehen dass der ofen nicht abgenommen ist, also SOFORT mit dem schorni reden!!!).
    abschaffung des hundes schon eingefordert und frist gesetzt?
    miete schon abgemahnt?
    pünktliche zahlung der miete schon abgemahnt?
    bauliche veränderung ohne genehmigung schon abgemahnt? rückbau gefordert?

    bei einem teil der dinge sind abmahnungen die voraussetzung für die kündigung.
    aber bauliche veränderungen ohne genehmigung reichen für 'ne kündigung.
    beleidigung übrigens auch (sofern ihr zeugen habt).

    eigentum nicht, besitz schon.
    dass sie machen dürfen was sie wollen ist falsch - sie müssen sich an den vertrag halten und das tun sie ja wohl offensichtlich nicht. verstösse gegen den mietvertrag sind ein kündigungsgrund.

    wie geht denn das?
    und: habt ihr das abgemahnt?

    nehmt euch 'n anwalt - scheint so als wärt ihr selbst nicht im stande euch zu wehren.
    ich vermute mal ihr habt keine einzige abmahnung geschrieben, nicht mal mahnungen für die nicht rechtzeitig eingegangenen mieten.
    ihr könnt die mieter loswerden, das sollte kein problem sein.

    p.s.: reden wir hier von einem zweifamilienhaus, in dem ihr als eigentümer eine partei selbst bewohnt? dann könnt ihr so oder so ohne angabe von gründen kündigen, allerdings verlängert sich die kündigungsfrist dann um 3 monate.
     
  6. Berny

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    Hallo Ammy,

    Losti hat es geschrieben:
    Das sollte einer sein, dessen Tätigkeitsschwerpunkt Mietrecht ist.
    Ihr habt ja ganz "schön" was einreissen lassen.
    Hier müssen unbedingt Nägel mit Köpfen gemacht werden.
     
  7. Ammy

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    Hallo

    Wir haben sie immer wieder aufgefordert das zu ändern. Aber man wird nur angeschrien. Tja wenn man zu gut ist. Wir rennen nicht wegen alles zum Anwalt, weil wir dachten man kann auch ohne. Allerdings jetzt werden wir wohl einen Anwalt einschalten.
    Ich danke euch erstmal ihr habt mir schon ganz schön schlauer gemacht.

    MFG
     
  8. #7 lostcontrol, 27.03.2011
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    schriftlich? mit fristsetzung?
    wohl nicht so wie das klingt.

    nein ammy - nicht wenn man zu gut ist.
    in dem fall würd ich eher sagen wenn man zu schlecht ist bzw. zu weich oder zu feige sich zu wehren. ihr lasst euch auf der nase rumtanzen und heult dann drüber.
    das hat mit "zu gut sein" nichts zu tun, das ist DUMM.

    könnte man auch - aber dann hättet ihr auch gemusst. und ihr habt nicht.
    jetzt ist das kind in den brunnen gefallen und ihr kriegt das ohne anwalt vermutlich nicht mehr hin.
    es geht immernoch ohne anwalt, aber dann müsst ihr euch auf die hinterbeine stellen, und da ihr das bisher nicht getan habt glaube ich nicht, dass ihr es jetzt hinkriegt, wo schon soviel zusammengekommen ist.
    darum die empfehlung einen anwalt zu nehmen.
    wer's selbst nicht gebacken kriegt muss halt jemand beauftragen - ganz einfach.
     
  9. Ammy

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    Hallo

    Du hast bestimmt mehrere Imobilien vermietet oder.
    Wir haben diesen Hof geerbt und da wir ein Eigenheim haben es dann vermietet.
    Allerdings nur das Haus und ein Nebengebäude und den Garten alles andere ist in unser Besitz. Und weil wir uns nicht auskannten ist es so gekommen. Mitlerweile sind wir schlauer. Als erstes muß jetzt ein Anwalt gesucht werden und dann muß eine Abmahnung raus. Nächste Tage kann ich mehr sagen.

    MFG
     
  10. #9 lostcontrol, 27.03.2011
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    richtig. drum lass ich auch nichts soweit kommen.

    nein, ihr müsst MEHRERE abmahnungen schreiben - nicht nur eine!
    und an eurer stelle würde ich auch nicht lang rumeiern sondern direkt kündigen - fristlos und hilfsweise ordentlich. entsprechende kündigungsgründe habt ihr ja.
     
  11. Ammy

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    Ok gut danke. Mensch du hast uns sehr geholfen.
     
Thema: Umbau des Vermietetem Hauses was ist mit den Mietern
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