Umbaumaßnahmen von Mieter nicht durchgeführt

Diskutiere Umbaumaßnahmen von Mieter nicht durchgeführt im Mietvertrag über Gewerberäume Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; In einem gewerblichen Mietvertrag haben sich Vermieter und Mieter verpflichtet bestimmte Umbaumaßnahmen durchzuführen (z.B. neuer Fussboden, Wände...

  1. #1 hausbesitzernrw, 07.09.2010
    hausbesitzernrw

    hausbesitzernrw Neuer Benutzer

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    In einem gewerblichen Mietvertrag haben sich Vermieter und Mieter verpflichtet bestimmte Umbaumaßnahmen durchzuführen (z.B. neuer Fussboden, Wände streichen, neue Sanitärräume). Der Vermieter hat seine Verpflichtung vollständig erfüllt, der Mieter hat dies allerdings nicht getan. Der Vertrag läuft nun ein Jahr und der Vermieter befürchtet, dass der Mieter bald kündigen wird (zum frühstmöglichen vertraglich vereinbarten Zeitpunkt). Die vom Mieter nicht geleisteten Umbaumaßnahmen übersteigen den Wert der Kaution deutlich. Da das in den vermieteten Räumen betriebene Gewerbe schlecht läuft, will der Mieter offenbar möglichst wenig Geld ausgeben. Die Zahlungsfähigkeit des Mieters ist aber nicht gefährdet, weil er noch weitere gut laufende Standorte hat.
    Was kann der Vermieter tun? Sollte er den Mieter jetzt zur Durchführung der Umbaumaßnahmen auffordern und eine Frist setzen oder bis zur Kündigung bzw. Räumung warten?
     
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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Ich würde eine Frist setzen, da du dann die Umbaumaßnahmen selbst durchführen kannst und das dem Pächter in Rechnung stellen. Ohne Frist wird es wohl bis zur Kü dauen 8oder länger...).
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Fristsetzung wird vor einer Ersatzvornahme vermutlich zwingend erforderlich sein.

    Vorher würde ich mir allerdings die Verpflichtung des Mieters noch mal genau anschauen. Es könnte sein, dass es sich nicht wirklich um eine Verpflichtung des Mieters handelt, sondern nur um eine Freizeichnung des Vermieters von einer Instandsetzungsverpflichtung oder vielleicht auch um ein Recht des Mieters zur Durchführung irgendwelcher Umbauten.
     
Thema: Umbaumaßnahmen von Mieter nicht durchgeführt
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