Umbauten im Ladenlokal

Dieses Thema im Forum "Mietvertrag über Gewerberäume" wurde erstellt von lphaus, 06.05.2008.

  1. lphaus

    lphaus Neuer Benutzer

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    Hallo,
    ich habe in einem Mehrfamilienhaus ein Ladenlokal (Restaurant). Der Mieter möchte gern die Nutzung des Gastraumes optimieren, indem er einen Zugang zum darunterliegenden Keller verlegen will. Momentan ist der Keller über eine unpraktische Klappe im Boden zugänglich. Diese möchte er schließen, um einen weiteren Tisch aufstellen zu können. Stattdessen soll der Keller nun von den Toiletten im (eine halbe Treppe niedriger liegenden) hinteren Bereich zugänglich werden. Dazu muss ein Mauerdurchbruch gemacht werden.

    Ich unterstütze prinzipiell die Maßnahme. Ich würde auch selbst eine Baufirma beauftragen, um sicherzustellen, dass die Statik nicht aufs Spiel gesetzt wird. Nicht sicher bin ich mir aber bei der Behandlung der Kosten. Ich gehe davon aus, dass der Mieter die Kosten in voller Höhe tragen muss. Das Ladenlokal gewinnt an Wert (bzw. Monatsumsatz), was bei den üblichen Abstandszahlungen ja berücksichtigt wird. Der Mieter bekommt die Ausgaben also wieder herein.

    Oder liege ich hier falsch?

    Welche (ungeschriebene) Regeln existieren bei Umbauten in Ladenlokalen?

    Vielen Dank!
     
  2. AdMan

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  3. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Es ist alles nur eine Frage von Vereinbarungen...
    Wenn sich der Vermieter nicht zum Umbau verpflichtet hat, ist der vorhandene Zustand der Mietsache vertragsgemäß. Der Vermieter hat nur den vertragsgemäßen Zustand zu erhalten, nicht aber die Änderungswünsche des Mieters zu erfüllen.
    Die Ausgangslage für irgendwelche Verhandlungen wird also sein, dass der Mieter eine Änderung will, zu der der Vermieter nicht verpflichtet ist.
     
Thema: Umbauten im Ladenlokal
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