Umfang Abbauverpflichtung / Fenster putzen bei Auszug

Diskutiere Umfang Abbauverpflichtung / Fenster putzen bei Auszug im Übergabe Ein- oder Auszug Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo zusammen, wie haltet ihr es beim Thema Fenster putzen bei Übergabe? Muss frisch geputzt sein und wenn ja, nur die Scheiben oder auch den...

  1. Neely

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    Hallo zusammen,

    wie haltet ihr es beim Thema Fenster putzen bei Übergabe? Muss frisch geputzt sein und wenn ja, nur die Scheiben oder auch den Rahmen reinigen und innen den Rahmen reinigen?

    Zweite Frage: die Mieter haben ein Baum-/Spielhaus von den Vormietern übernommen. Im Mietvertrag steht: "Die neuen Mieter übernehmen die Abbauverpflichtung bei Beendigung des MV.... Nun haben jedoch die Vormieter die Pfosten schön in Beton gegossen, je über 100 kg Betonklötze. Davon wurde im MV nichts erwähnt. Müssen die Mieter bei Auszug auch die Betonklötze entfernen und die Löcher mit Erde füllen? Im Vertrag steht ja nur etwas von Abbau und nicht Rückbau in den Ursprungszustand? Oder reicht es, wenn das Haus mit den Pfosten entfernt wird und die Betonsockel in der Erde bleiben?

    Danke im voraus und VG,
    Neely
     
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  3. Neely

    Neely Benutzer

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    Nachtrag: keine Klausel, wie die Mietsache zurückgegeben werden soll, also besenrein = keine Fenster zu putzen?
     
  4. Andres

    Andres
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    Wie es im Mietvertrag vereinbart ist. In den aktuellen von Haus & Grund steht etwas zur Reinigung von Fenstern, in vielen anderen steht nur z.B. "besenrein". Egal was dort steht: Es gibt sehr verschiedene Auffassungen von Sauberkeit und es macht m.E. überhaupt keinen Sinn, im Detail darüber zu streiten. Sofern an den Fenstern keine tatsächlichen Beschädigungen vorhanden sind, ist die Sache für mich erledigt.


    Das ist ein klassischer Fall von: "Man weiß ja, was gemeint ist." Meiner bescheidenen Meinung nach hat der aktuelle Mieter auch die Betonfundamente zu entfernen, aber da kann man sicher auch komplett anderer Überzeugung sein und die Bestimmung (so wie du es getan hast) sehr wörtlich auslegen. Das entscheidet am Ende ein Richter.


    Diese Annahme ist falsch. Wenn nicht einmal besenrein vereinbart ist, ist es auch nicht geschuldet. Der Mieter hat sein Zeug mitzunehmen und das war's.
     
  5. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Natürlich auch von innen gereinigt - sofern der Vertrag das hergibt.
    Lass mich raten: Besenrein?
     
  6. Neely

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    Aber das wäre schon sehr krass, wenn noch nicht einmal gefegt werden müssten? Gilt nicht BGB, wenn nichts vereinbart ist, und wäre das dann nicht besenrein?

    @dots: siehe oben
     
  7. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Möglich. Wo im BGB steht, dass was auch immer besenrein ist, sei oder wäre?
     
  8. Neely

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    Bin kein Jurist, denke aber dass man das aus dem BGB ableiten muss, wenn nichts anderes vereinbart ist.
     
  9. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Was genau muss man aus dem BGB ableiten, wenn nichts anderes vereinbart ist?
    Dass der Mieter die Mietsache besenrein zurückzugeben hat?
    Na, wenn du sagst, dass man das muss, wird das wohl so sein.
     
  10. Neely

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    Nö, war ne Frage ;-)
     
  11. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Nein, war es nicht. Du hast geschrieben, was du denkst.
     
  12. #11 Papabär, 26.04.2019
    Papabär

    Papabär Erfahrener Benutzer

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    Dafür haben wir hier zwei unterschiedliche Sachverhalte zu einer Frage zusammengefasst.
    Bin mir nicht ganz sicher, wie so einer Frage zu beantworten ist. Ich glaube die beste Antwort wäre noch: Grundsätzlich Jaein.

    Die korrekte Antwort auf den hinterfragten Sachverhalt hat @Andres aber bereits gepostet.

    Unabhängig davon, was vertraglich vereinbart ist, nehme ich auch ungeputzte Fenster regelmäßig ohne Beanstandungen ab, solange der Rest der Wohnung i.O. ist. Wenn die Whg. nicht gleich im Anschluss wieder vermietet wird, sehen die Fenster nach 14 Tagen meist ohnehin wieder aus, wie Dresden ´45. Zumindest hier in der Stadt.
     
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