Umlage der Nebenkosten

Diskutiere Umlage der Nebenkosten im Abrechnungs-/Umlagmaßstab Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Einen wunderschönen guten, vielleicht kann mir hier jemand weiter helfen. Ein Mieter hat seine Wohnung mit Genehmigung des Vermieters (Ich)...

  1. Friese

    Friese Neuer Benutzer

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    Einen wunderschönen guten,

    vielleicht kann mir hier jemand weiter helfen. Ein Mieter hat seine Wohnung mit Genehmigung des Vermieters (Ich) untervermietet, bewohnt diese aber selbst nicht mehr, sprich die Wohnung wird durch den Untervermieter alleine bewohnt. Auf wenn muss man die Nebenkosten nun umlegen. Auf die Person die jetzt dort wohnt, auf den Vermieter, oder auf beide. Ich könnte mir vorstellen das die NK auf die Personen umgelegt wird, die dort gemeldet ist.

    Für hilfreiche Informationen meinen besten Dank vorab.
     
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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Du kannst die NK nur auf deinen Vertragspartner umlegen. Also der Hauptmieter.
    Der Untermieter geht dich nix an, mit ihm hast du keinen Vertrag.
     
  4. Friese

    Friese Neuer Benutzer

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    Danke Dir,

    mein Problem ist das ein anderer Mieter natürlich gerne 2 Leuts in der Wohnung sieht, da die NK dann entsprechend billiger für ihn werden. Ich denke auch, wie ich es bereits geschrieben habe das entweder die NK auf die gemeldeten in der Wohnung, oder aber nur auf meinen Vermieter umgelegt werden.
     
  5. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Hat dir der Mieter denn mitgeteilt, dass er dauerhaft nicht anwesend ist? Wenn ja, dann ist nur eine Person abzurechnen. Ansonsten zwei, weil ja der Untermieter als Bewohner gemeldet war.
     
  6. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Wird der Einfachheit zwar gerne so gemacht, ist aber trotzdem unzutreffend. Die Betriebskostenumlage muss grundsätzlich nach den tatsächlichen Verhältnissen erfolgen. Auch Bewohner, die nicht beim Einwohnermeldeamt gemeldet sind, müssen bei einer Umlage nach Personenzahl berücksichtigt werden. Durch eine Meldung beim Einwohnermeldeamt entsteht allerdings auch keine Verpflichtung zur Beteiligung an den Betriebskosten. Diese Verpflichtung kann nur durch die tatsächliche Nutzung entstehen.

    Trotzdem würde ich mindestens die gemeldeten Personen bei der Umlage berücksichtigten und behaupten, dass derjenige der nach eigenen Angaben seinen Wohnsitz in der Mietwohnung hat, sich daran auch festhalten lassen muss. Für alle Fälle könnte eine Melderegisterauskunft vielleicht Eindruck machen.

    Wer eine Umlage nach Personzahl vereinbart, ist aber selbst schuld an den damit verbundenen Problemen :wink
     
Thema: Umlage der Nebenkosten
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