Umlage HK-Gerätemiete nach Erwerb durch ZV

Diskutiere Umlage HK-Gerätemiete nach Erwerb durch ZV im Heizung Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo zusammen, auch nach Jahren in der Immobilienverwaltung gibt es Fälle da weiß man nicht richtig weiter. Wir haben ein Objekt durch...

  1. Mahalo

    Mahalo Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen,

    auch nach Jahren in der Immobilienverwaltung gibt es Fälle da weiß man nicht richtig weiter.

    Wir haben ein Objekt durch Zwangsversteigerung erstanden. Die notwendigen Unterlagen für die ERstellung der Abrechnung für 2009 wurden uns durch den Zwangsverwalter zugestellt.

    Für das Objekt gab es eine Firma X, welche die Heizkosten abgerechnet hat und an die auch die Gerätemiete gezahlt werden musste. Wir haben nach zuschlag den Vertrag mit dieser Firma X gekündigt, da wir all unsere Objekte bei einem anderen Abrechnungsdienst Y rechnen lassen. Auch wurden neue HK-Verteiler eingebaut etc.

    Problem ist nun, dass die vorherige Firma X auf das Geld für 2009 besteht, obwohl wir im März gekündigt haben. Also müßte ich jetzt zweimal Gerätemiete und Kosten für ERstellung der Abrechnung zahlen. Einmal an die vorherige Firma X und für unserer Abrechner Y ab dem Zeitpunkt des neuen Vertrags.

    Um es vorweg zu nehmen: Ja ich weiß, warum haben wir denn dann nicht die Abrechnung für 2009 bei der Firma X machen lassen. Keine Ahnung, hab nicht ich entschieden, wurde nicht mal gefragt, darf es nur ausbaden.

    Ist das zulässig?

    MfG Mahalo
     
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  3. #2 Christian, 23.11.2010
    Christian

    Christian Gesperrt

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    Hallo Mahalo,

    ich vermute, daß auch hier der Grundsatz gilt, daß du möglichst im Sinne der Mieter handeln musst, d.h. daß du nicht unnötige Kosten produzieren darfst, und diese dann einfach auf die Moeter abwälzen darfst.

    Für mich sieht das auf den ersten Blick danach aus.

    Bitte nicht als Vorwurf verstehen, aber ein Mieter könnte sich fragen, ob du den alten Vertrag nicht zum Ablauf des Abrechnungszeitraumes hättest kündigen können. Dadurch hätte der Mieter bei gleicher Leistung weniger Kosten zu tragen gehabt.

    Natürlich müsste man deinen Mehraufwand durch die Abrechnung von/mit 2 Firmen mit einbeziehen, aber ich denke, daß das kein erheblicher Mehraufwand gewesen wäre, oder?

    Gruß,
    Christian
     
  4. Mahalo

    Mahalo Neuer Benutzer

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    Danke

    Tja hatte ich mir auch schon so gedacht.

    Problem bei den Zwangsversteigerungen ist manchmal, dass man nicht immer alle Unterlagen erhält etc. Von den Abrechnungen die durch Zwangsverwalter erstellt werden, will ich erst garnicht anfangen. da kriegt man das krausen.

    Das mit der Abrechnungsfirma ist blöd gelaufen. Sonst (ist nicht der erste Erwerb durch Zv) gab es da nie Probleme. Die Verträge mit den "alten" Abrechnern konnten mühelos gekündigt werden.

    Aber ich kann es doch auf alle Fälle zeitanteilig berechnen. Alter Abrechner bis zum zuschlag und neuer Abrechner ab Zuschlag. Da sollte doch möglich sein?

    Mahalo
     
  5. Heizer

    Heizer Erfahrener Benutzer

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    Da hast Du ja noch Glück dass die nur für ein Jahr noch Geld haben wollen.

    Normalerweise werden in so einem Fall Restmieten für die Gerätelaufzeiten bzw. bis zum Ende der Eichfristen fällig.

    Das ist also so i.o. und auch gängige Praxis.


    Wir lassen die dann immer nochmal die Abrechnung machen und gehen dann erst später rein unsere Geräte montieren. Mengenzähler bleiben bis zum Ende der Eichfrist drin.
     
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