Umlagen für Garagenhof und Garagen -Hausmieter

Diskutiere Umlagen für Garagenhof und Garagen -Hausmieter im Mietvertrag über Stellplätze Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Guten Tag, ich bin von einer Mieterin angeschrieben worden, wie sich in der Betriebskostenabrechnung für die Wohnungen die "Umlagen" für die am...

  1. #1 Werner58097, 28.05.2018
    Werner58097

    Werner58097 Neuer Benutzer

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    Guten Tag,
    ich bin von einer Mieterin angeschrieben worden, wie sich in der Betriebskostenabrechnung für die Wohnungen die "Umlagen" für die am Haus angebauten Garagen umlegen? Wie z. B. Grundsteuer, Straßenreinigung, Versicherungsprämien und Niederschlagswasser. (6 Garagen und 1 Doppelgarage)
    Ist das überhaupt Pflicht, anteilige Kosten vor Erstellung der Betriebskostenabrechnungen abzuziehen?
    Dies wurde/wird in dritter Generation nicht gemacht. Bisher hat sich auch nie ein Mieter darüber beschwert.
    Kann jemand verbindliche Auskunft geben.
    Vielen Dank!
     
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  3. #2 FMBerlin, 28.05.2018
    Zuletzt bearbeitet: 28.05.2018
    FMBerlin

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    Grundsätzlich ist ein Vorwegabzug nur nötig, wenn die Garagen Kosten überproportional verursachen, die Wohnungsmieter also ohne Vorwegabzug erheblich stärker belastet werden. Die Garagen gar nicht an den mitverursachten Kosten zu beteiligen, geht nicht.
    Was ist denn das Problem bzw. was bemängelt die Mieterin? Habt Ihr die Garagen nicht an den Kosten beteiligt oder die Kosten nur ohne Unterschied zwischen Wohnungen und Garagen verteilt, also den Vorwegabzug unterlassen? Sind die Garagen extra vermietet oder ist jeder Wohnung eine Garage im Mietvertrag zugeordnet? Nach welchem Umlageschlüssel wurden denn die Kosten verteilt? Sind die Garagen im Einheitswertbescheid bzw. der Versicherungspolice extra ausgewiesen/berechnet?
     
  4. Andres

    Andres
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    Ja, Richter am Ende eines Rechtszuges.

    Etwas weniger verbindlich liegt die Antwort etwa da, wo @FMBerlin die passenden Ansätze genannt hat.
     
  5. #4 Werner58097, 28.05.2018
    Werner58097

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    Genau das ist das Problem. Ich habe das 10-Familienhaus nun in der dritten Generation geerbt. Die Garagen sind nie berücksichtigt worden und diese Mieterin wohnt seit 26 Jahren in dem Haus, ohne jemals die Abrechnungen beanstandet zu haben.
    Vielen Dank für die Auskünfte. Ich bin nun beim Haus&Grund und werde mir dort weitere Infos einholen, für das weitere Vorgehen.
    (Verbindlich hatte ich übrigens dahingehend gemeint, dass jemand gleiche ERfahrungen gemacht hat...)
    Nochmals Danke!
     
  6. Berny

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    Das müsste doch im MV bzgl. der Garagen-BK nachzulesen sein.
     
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  8. dots

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    Wobei?
    Und: Hätten sie denn berücksichtigt werden müssen?

    Solange du die an dich gerichteten Fragen ...
    ... nicht beantwortest, wird dir niemand - weder verbindlich noch unverbindlich - helfen können.
     
    Berny gefällt das.
  9. #7 Werner58097, 29.05.2018
    Werner58097

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    Danke dots, hat sich aber schon erledigt! S. o.

    Danke Berny, aber in den Verträgen ist nichts darüber erwähnt. Sie sind 25 Jahr alt und älter. Ich bin aber im Gespräch mit dem Haus&Grundbesitzer Verein und die werden jetzt die Sache in die Hand nehmen.

    LG - Werner
     
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Umlagen für Garagenhof und Garagen -Hausmieter

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