umlageschlüssel kaltwasser

Diskutiere umlageschlüssel kaltwasser im Kaltwasserversorgung Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; möp, abrechnung von wohnungswasserzählern durch messdienst: welcher schlüssel kann gewählt werden? 100% verbrauch? ich kann nämlich auch...

  1. #1 onkelfossi, 23.01.2008
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    möp,

    abrechnung von wohnungswasserzählern durch messdienst:

    welcher schlüssel kann gewählt werden? 100% verbrauch?

    ich kann nämlich auch grundkosten angeben. also verbrauch/grundkosten=80/20 oder was anderes. was ist da standard?


    vg, fossi
     
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  3. #2 pragmatiker, 23.01.2008
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    wasserkosten und auch die eichkosten und die grundgebühr für zähler kann man zu 100% umlegen. ich differenziere zwischen grundkosten (die lege ich nach wohneinheit um) und verbrauch nach ablesung.
    vorteil: bei leerstand zahlst du als vermieter nur die zählerkosten und nicht anteilig den verbrauch mit, da manche gerichte bei leerstand eine person berechnen und eine alleinige verbrauchsabrechnung nicht akzeptieren wg. der grundkosten. so wie ich es mache ist es wasserdicht.
     
  4. #3 onkelfossi, 23.01.2008
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    das ist mir klar.


    ja und wie? also wasserkosten zu 100% nach verbrauch. darum geht es mir ja.
     
  5. RMHV

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    Eine Umlage der Wasserkosten zu 100% nach Verbrauch kann m.E. kaum beanstandet werden. Grundkosten sind ein Teil einer - insgesamt - verbrauchsabhängigen Kostenart. Eine Differenzierung für jeden einzelnen Betrag innerhalb einer Kostenart geht m.E. zu weit.

    Trotzdem sei erwähnt, dass gelegentlich die - zutreffende - Meinung vertreten wird, Grundkosten wären nicht verbrauchsabhängig und daraus dann die - m.E. unzutreffende - Schlussfolgerung gezogen wird, dass der Grundkostenanteil damit nur bei einer expliziten Vereinbarung nach Verbrauch abgerechnet werden kann. Ohne Vereinbarung über den Umlageschlüssel müssten die festen Grundkosten gem. § 556a Abs. 1 BGB nach Wohnfläche umgelegt werden.

    Eine vom Verbrauch abweichende Verteilung von Grundkosten kann nicht nach einer festen Quote erfolgen. Soll dieser Weg gegangen werden, wird man die tatsächlichen Grundkosten zu verteilen haben.
     
  6. #5 onkelfossi, 24.01.2008
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    Also mit allem drum und dran? Wasser, Abwasser, ablesen, abrechnen, eichen etc...

    Ich habe heute mit dem Messdienst gesprochen. Die werden jetzt alles zusammenrechnen und nach m³ verteilen. Also 100% nach Verbrauch. Auf meine Frage, wegen Kostenbeteiligung des Vermieters bei Leerstand meinte sie: ja zwar richtig, aber das wird nur bei extremfälle angewendet, wenn z.b. ein mieter extrem benachteiligt wird, weil der rest des gebäudes leersteht, also bei schwer vermietbaren objekten oder häusern mit hoher leerstandsquote oder fluktuation. demnach ist das bei mir nicht notwendig.
     
  7. Heizer

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    100% nach Verbrauch bevorteilt Vermieter und benachteiligt Mieter. Egal ob nur eine Wohnung leer ist oder ein erheblicher Teil einer Nutzergruppe.

    Da der Vermieter alle Betriebskosten einer Leerwohnung zu tragen hat, könnte eine 100%ige verbrauchsabhängige Abrechnung nach hinten losgehen.
     
  8. #7 onkelfossi, 26.01.2008
    onkelfossi

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    tja, mein ich ja auch. koscher ist das natürlich nicht ganz. wie würdest du das denn machen? 80:20? strikt wie in der heizkv ist es ja nicht geregelt. ich find das irgendwie auch echt übel langsam: das ist jetzt schon die zweite krasse falschaussage des messdienstes. was wär nur, wenn ich gar keine ahnung hätte... :lol
     
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