Umschichtung Finanzierung

Diskutiere Umschichtung Finanzierung im Baufinanzierung Forum im Bereich Finanzen; hallo ihr, habe 2006 eine ETW gekauft (zur Kapitalanlage), davon etwa 1/3 aus eigenkapital, 2/3 Kreditfinanziert. Dieser Kredit ist endfällig...

  1. #1 robin1860, 06.04.2011
    robin1860

    robin1860 Benutzer

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    hallo ihr,

    habe 2006 eine ETW gekauft (zur Kapitalanlage), davon etwa 1/3 aus eigenkapital, 2/3 Kreditfinanziert. Dieser Kredit ist endfällig 2016, jedoch komme ich jederzeit ohne "Strafe" aus dem Vertrag, dh. kann voll tilgen.
    Zur Absicherung des Kredits habe ich meinen Bausparvertrag hinterlegt, den ich monatlich bespare, der Mitte 2012 zuteilungsreif wäre.
    Meine Frage bezieht sich darauf, was finanziell günstiger ist. Kredit vorzeitig (2012) mit dem Bausparvertrag tilgen und somit den Bausparvertrag-Kredit in Anspruch nehmen (3,6% effek. Jahreszins), so daß ich wieder "Luft" für den Freistellungsauftrag habe. Oder Kreditzeitraum ausschöpfen (3,95 %) und Bausparvertrag weiter besparen.
    Die Wohnung soll weiter als Kapitalanlage dienen, somit ist doch sicherlich ein "hoher Schuldenstand und Kreditkosten" für die Steuer von Vorteil ?!

    Wie denkt ihr ?
    Deichkind
     
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  3. helaba

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    Wie hoch ist denn Dein Steuersatz ?
     
  4. #3 robin1860, 07.04.2011
    robin1860

    robin1860 Benutzer

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    sorry, keine Ahnung, aber ich bin ledig, ohne Kinder.
    Somit sicherlicht der Höchste...
     
  5. helaba

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    Etwas dürftig, wie soll man da eine qualifizierte Antwort geben ? Ich würde aber keine Notwendigkeit sehen, das Darlehen mit dem BV abzulösen. Den kannst Du 2016 besser gebrauchen, wenn die Marktzinsen deutlich höher sind als heute.
     
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