Umstellung der Abrechnungsmethode - jetzt spielen die Mieter verrückt

Hallo, ich bin neu hier. Benötige dringend einen Rat. Ich, Familienvater von 2 Kindern und Ehefrau, bin Vermieter von 4 Wohnungen im gleichen Haus. Das Haus wurde im September 2001 von mir und den Mietern bezogen. Damals gab es in dem Haus nur einen gemeinsamen Stromzähler und auch sonst keine Zähler. Nur in meine eigene Wohnung ließ ich einen Stromzähler einbauen. Die anderen, glaubte ich, konnte ich mir sparen. Nun hatte ich jedes Jahr im Frühjahr das gleiche Problem - riesen Nachzahlungen, die kaum zu bewältigen waren. Natürlich gab es Schwierigkeiten mit der Bank, die die gesamte Warmmiete kassierte und die Nachzahlungen einmal bezahlte, dieses Jahr aber nicht. Man wies mich darauf hin, dass meine Mietverträge rechtswidrig wären, da ich pauschalen erhoben hatte. Auch sagte man mir, wenn das die Mieter wüßten, könnten sie diese Pauschalen zurückverlangen? Nun beschloß ich, die ganze Situation zu ändern, zumal mir im August Strom und Gas abgestellt wurde. Ich ließ Zähler einbauen (sowohl Strom als auch Verbrauchszähler). Ein Mieter stellt sich seitdem quer. Er unterschreibt den neuen Mietvertrag nicht und will, dass ich ihm kündige. Was soll ich da jetzt reinschreiben, da ich ja einen Grund angeben muß. Er droht damit, einfach keine Miete mehr zu bezahlen. Alle Mieter spielen plötzlich verrückt, stellen diese und jene Forderung, dabei habe ich die Kaltmiete gar nicht erhöht, ich habe lediglich die Abschläge errechnet und verlange eine Verbrauchspauschale, die ja dann am Jahresende abgerechnet wird. Was meint Ihr dazu? :stupid

 

Eine Pauschale ist nicht rechtswidrig, jedoch denke ich, dass Du die Begriffe durcheinander geschmissen hast. Eine Pauschale wird regelmßig wie die Vorauszahlungen erhoben, ist jedoch gleichbleibend. Eine Abrechnung erfolgt nicht. Reichen die Pauschalen nicht aus, so bleibt der Vermieter auf den Mehrkosten sitzen. Nachzahlungen gibt es nicht.

Jetzt, wo du Zähler eingebaut hast, willst du wahrscheinlich Vorauszahlungen vereinbaren. Dafür ist dann auch der neue Vertrag. Kein Mieter muss den unterschreiben. Wenn einer dann keine Miete mehr bezahlen will, hast du einen Kü-Grund. Mehr wie eine Monatsmiete aus 2 aufeinanderfolgenden Terminen.
Damit hast du deinen Grund.

Du hast vielleicht nicht die Grundmiete erhöht, jedoch den ganzen Vertrag geändert. Damit muss sich kein Mieter einverstanden erklären.

Du kannst dem Mieter jedoch nicht kündigen, weil er nicht unterschreiben will. Es besteht ja bereits ein Vertrag...