Umwandlung bestehender Wohnungen in Gäste- bzw. Ferienwohnungen

Guten Tag mal wieder,

in meinem Mietshaus (ca. 18 WE) steht eine Wohung leer. Diese möchte ich gerne aufwendig sanieren und eventuell in drei - vier Jahren verkaufen, um Geld für weitere Investitionen zu haben.

Um diese Wohnung nicht leerstehen zu haben, plane ich, sie aufwendig zu sanieren, ordentlich zu möblieren und eine Gästewohnung daraus zu machen.

Ich besitze in einem anderen Haus bereits eine solche Ferienwohnung und vermiete sie sehr gut. Ist viel Arbeit, erlaubt mir aber die Finanzierung zu stemmen.

Nun meine Frage: Darf ich "normalen" Wohnraum in eine Ferienwohnung umwandeln oder brauche ich dazu eine Erlaubnis, um eine Art Gewerbe daraus zu machen?

Sollten weitere Wohungen frei werden möchte ich nämlich das gleiche tun, so dass ich in ein paar Jahren vielleicht drei bis vier Ferienwohnungen betreiben würde.

Schon mal lieben Dank für eure Tips.

Emil