Umwandlung nach Teilung der Wohnung

Diskutiere Umwandlung nach Teilung der Wohnung im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Wenn eine vermietete Wohnung aus zwei Teilen besteht, über zwei Stockwerke geht und danach die beiden Wohnungsteile getrennt in Eigentumswohnungen...

  1. pesu

    pesu Neuer Benutzer

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    Wenn eine vermietete Wohnung aus zwei Teilen besteht, über zwei Stockwerke geht und danach die beiden Wohnungsteile getrennt in Eigentumswohnungen umgewandelt werden und auch getrennt verkauft werden, besteht dann das Vorkaufsrecht an beiden Wohnungsteilen?
    Wird der Mietvertrag weiterhin als Ganzes bestehen, auch wenn zunächst nur ein Wohnungsteil (neue Wohnung 1) an einen neuen Eigentümer verkauft wird?
    Wie ist es dann mit der Miete, die nicht für die einzelnen Wohnungsteile getrennt ausgewiesen war, sondern eine einheitliche Miete für das gesamte Ensemble? Muss man sich mit den beiden Eigentümern auseinandersetzen oder ist es deren Sache, die Miete aufzuteilen?
     
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  3. Andres

    Andres
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    Etwas ungewöhnliche Konstellation, aber ich würde sagen: Ja, denn § 577 BGB ist nicht speziell auf "ganze Wohnungen" oder "ganze Mietverträge" zugeschnitten, sondern spricht allgemein von "vermieteten Wohnräumen".


    Da es keine Bestimmung gibt, nach der ein Vertragsverhältnis aufzuteilen wäre, und sich der Vertrag auch sicher nicht in Luft auflöst, gehe ich auch davon aus. Meine Vermutung wäre, dass hier zwischen den Eigentümern eine Gemeinschaft (wohl nach Bruchteilen) entsteht. Der Vertrag geht auf die Gemeinschaft über und beide Eigentümer sind anteilig an Rechten und Pflichten beteiligt. Der Mieter hat dann also sozusagen einen Mietvertrag u.a. mit sich selbst.

    So ganz wohl ist mir dabei aber nicht. Vor einer Teilung und Veräußerung sollte man sich auf jeden Fall eingehend von einem Anwalt beraten lassen.
     
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