Umwandlung von Wohn- in Gewerberaum

Diskutiere Umwandlung von Wohn- in Gewerberaum im Mietvertrag über Gewerberäume Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Hallo miteinander! Ich bin hier wohl nicht ganz richtig mit meiner Frage, aber vielleicht ist ja doch jemand zugegen, der mir weiterhelfen kann...

Bentel

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Hallo miteinander!

Ich bin hier wohl nicht ganz richtig mit meiner Frage, aber vielleicht ist ja doch jemand zugegen, der mir weiterhelfen kann.
Ich möchte eine Wohnung (Eigentum) in Gewerberaum umwandeln und dann als diesen vermieten.
Was muss ich beachten? Muss ich die Umwandlung anmelden (Nutzungsänderung) oder kann ich das einfach machen? Wenn ja, wo und wie muss ich das tun? Wie hoch sind ca. die Kosten? Kann mir das jemand verweigern? Bauamt oder ähnliches?

Vielen Dank!

Beste Grüße
 

RMHV

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Original von Bentel
Ich möchte eine Wohnung (Eigentum) in Gewerberaum umwandeln und dann als diesen vermieten.

Der Fall hat zwei unterschiedliche Aspekte. Zunächst ist zu klären, ob es für die jeweilige Gemeinde eine Zweckentfremdungsverordnung gibt und die Nutzungsänderung nach öffentlichem Recht untersagt ist.
Dann ist zumindest bei einer Eigentumswohnung zu klären, ob die beabsichtigte Nutzung durch den vereinbarten Nutzungszweck in der Teilungserklärung (Wohnung, Laden, Praxis oder als was auch immer die Einheit beschrieben sein mag) gedeckt ist bzw., falls dies nicht der Fall sein sollte, ob die übrigen Eigentümer einer Änderung zustimmen.
 

Bentel

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Vielen Dank für die schnelle Antwort!
Ich hatte vergessen zu sagen, dass ich Eigentümer des gesamten Hauses bin, womit ich wohl keine Zustimmung brauche!??
Zweckentfremdungsverordnung? Wo kann ich erfahren, ob eine solche Verordnung für meine Gemeinde besteht?

Nochmals vielen Dank!!!
 
lostcontrol

lostcontrol

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du solltest auf jeden fall auf dem bauamt nachfragen ob die das überhaupt erlauben, dass dort gewerbe betrieben wird. und zwar bezogen auf die einzelne wohnung!
ich hatte das problem auch schon mal, und uns wurde das nicht genehmigt, obwohl im gleichen haus bereits 2 gewerbliche parteien vorhanden sind. bei uns liegt's daran, dass zu gewerbe immer auch eine bestimmte anzahl stellplätze verlangt wird, sind die nicht vorhanden gibt's keine genehmigung.
 
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