Unentgeltliche Vermietung möglich?

Dieses Thema im Forum "Steuer - Vermietung und Verpachtung" wurde erstellt von icoto, 23.09.2007.

  1. icoto

    icoto Neuer Benutzer

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    Hallo,

    mein Mann ist Eigentümer eines EFH, nebst 2 Garagen und ehemaligem Waschraum. Ich möchte nun eine Garage und den Waschraum zu einem Nagelstudio / Kosmetikstudio umbauen. Den Bereich der Kosmetik übernimmt eine Freundin - die also nicht zur Familie gehört.

    Kann mein Mann uns die Räume unentgeltlich zur Verfügung stellen? Kosten für Strom, Wasser etc. würden von meiner Freundin und mir natürlich getragen werden. Sämtliche Umbaukosten, Genehmigungkosten tragen auch wir allein.

    Kann es Probleme bei einer unentgeltlichen Überlassung geben? MUSS mein Mann Miete fordern?

    Für Eure Antworten & Hilfe vielen Dank!!

    Liebe Grüße

    ICoTo
     
  2. AdMan

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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Es kann natürlich kostenlos vermietet werden. Jedoch wird das Finanzamt das anders bewerten und eine Mindestmiete berechnen, die entsprechend angegeben wird.
     
  4. icoto

    icoto Neuer Benutzer

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    Vielen Dank für Deine Antwort. Wießt Du, wie hoch diese Mindestmiete angesetzt wird? Kann die kostenlose Vermietung nicht mit den Umbaumaßnahmen - die ja von uns erbracht wird - begründet werden? Das Haus bzw. die Nebenbauten erhalten doch eine deutliche Wertsteigerung?

    Viele Grüße
    ICoTo
     
  5. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Werden zB nur 20% der ortsüblichen Miete verlangt, werden auch nur 20% der Kosten angesetzt. Das wird meist über die qm gerechnet.

    100 qm Mietraum
    0% Miete => 0% Werbungskosten
    (also Grundsteuer, BK, Zinsen etc pp)

    die ortsübliche Miete sollte man wissen oder bei der entsprechenden Behörde erfragen. Solange dr Eigentümer keinerlei Ausgaben geltend machen will, geht das, da er ja auch keine einnahmen hat. Da er auch die Bk zu tragen hat, ist das nicht sehr sinnvoll. Er zahlt und läßt sich das von euch bezahlen. Somit hat er einnahmen und eben auch Ausgaben. Das darf er nicht verrechnen, da er ja keine einkünfte aus V+V hat....

    Ist dir der Konflikt etwas klarer?
     
  6. Mac

    Mac Erfahrener Benutzer

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    Richtig. Keine Einnahmen, dann auch keine Möglichkeit der steuerlichen Geltendmachung von Ausgaben dieser Immobilie bei der Ermittlung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung.

    @capo: Wäre mir neu. Bitte um Erläuterung, was du hiermit meinst.
     
  7. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    @mac
    das meinte ich in dem Zusammenhang, dass Kosten geltend gemacht werden oder ein Wohnraum weit unter dem Mietspiegel angegeben wird.
     
Thema: Unentgeltliche Vermietung möglich?
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