Unklarheit Stimmenmehrheit

In einer Eigentumsanlage heißt es in der Gemeinschaftsordnung, dass auf jedes Appartement eine Stimme entfällt. Nun ist es so, dass ein Eigentümer 4 Appartments hat, diese aber zu einer Einheit im Grundbuch zusammengefasst sind.
Die anderen Eigentümer sind der Meinung, dass er nur eine Stimme hat, weil die vier Appartements im Aufteilungsplan als eine Einheit zusammengefasst sind.

Nun wendet ein anderer neuer Eigentümer ein, der eine 200qm Einheit (=1 Appartement) besitzt, dieses ebenfalls in 4 Appartements aufzuteilen. So hätte er dann laut Gemeinschaftsordnung statt nur 1 Stimme nun 4 Stimmen.
Die bauliche Veränderung könnte er ohne weitere Zustimmung der anderen Eigentümer durchführen, da es nur in seinem Sondereigentum ist und dies nicht genehmigungspflichtig ist, weil er im Sondereigentum soviel umbauen darf wie er will.

Wie seht ihr diesen Fall? Laut Gemeinschaftsordnung könnte ja dann jeder Eigentümer, der eine größere Wohneinheit hat, diese in mehrere 1- Zimmer-Appartements aufteilen und so seine Stimmenmacht erhöhen in der Eigentümerversammlung.

 

Hi,

naja, aus einer 200m2 Wohnung 4 kleine Wohneinheiten zu machen, da muss man i.d.R. schon einen größeren Umbau vornehmen und sei es nur, das man i.d.R. die Elektrik trennen darf, also pro Wohnung dann ein neuer Sicherungskasten, ein neuer Stromzähler oder für die Küche ggf. dann auch neue Leitungen & Anschlüsse, ect. Auch das Wasser & Abwasser muss i.d.R. dann neu überdacht werden, wenn man nicht gerade vorhat ein Gemeinschaftsklo bzw. Gemeinschaftsbad zu eröffnen. Und je nach Heizungsart ist das ganze auch nicht immer so leicht lösbar, geschweige denn, das man i.d.R. dann auch neue Klingeln (ggf. sogar eine komplett neue Klingelanlage) & Briefkästen benötigt, ect. Also mal schnell umbauen ist hier i.d.R. nicht.

Als zweites stelle ich mir gerade die Frage, wie willst du das mit den Wohnungseingangstüren lösen und gehört das nicht (also das Treppenhaus) zur Gemeinschaft?

 

@herr Martens: Die Unsicherheit liegt in der Formulierung in der Gemeinschaftsordnung. Dort heißt es, auf jedes Appartement (NICHT: auf jede Wohn-Einheit) entfällt eine Stimme.
Das Kuriosum ist, dass der Bauträger, als er vor Verkauf noch Alleineigentümer war, die 4 Einzeleinheiten notariell und Grundbuchrechtlich zu einer Einheit zusammenfassen hat lassen, obwohl sie baulich getrennt sind. Der Aufteilungsplan wurde ebenso geändert, sodass die 4 Appartements dort als eine Wohneinheit erscheinen.
Der Eigentümer muss auch nur für eine Wohneinheit die Verwaltergebühr zahlen.

Die Frage ist jetzt, ob diese Formulierung "Appartements" in der Gemeinschaftsordnung überhaupt zulässig ist, und das Objektprinzip nur auf Einheiten, wie sie im Aufteilungsplan vermerkt sind, anwendbar ist? Würde es dann bedeuten, dass der Eigentümer der 4 Appartements, die nur 1 Wohneinheit darstellen, dann auch nur 1 Stimme hat?

 

Nur zur Klarstellung: Wenn jemand in einer Wohnanlage mehrere Wohneinheiten hat, dann könnte er alle Wohneinheiten selbständig am Grundbuchamt zu einer Wohneinheit zusammenfassen lassen? Ohne Zustimmung der anderen Miteigentümer?
So würde man auf jeden Fall schon mal als Eigentümer die Verwalterkosten reduzieren können, denn dieser verlangt pro Wohneinheit den Betrag X, egal wie groß die Einheit ist...

 

Hi,

dann aber auch an die Nachteile denken, das man selber weniger mitzureden hat ....