Unsicherheit bei Preisfindung wegen niedriger Decken

Diskutiere Unsicherheit bei Preisfindung wegen niedriger Decken im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, wir sind vor kurzem über ein Erbe reichlich unvorbereitet ins Vermieterdasein gestolpert. Es sind so viele Fragen und Probleme, auf die...

  1. #1 Jiff_23, 18.12.2013
    Jiff_23

    Jiff_23 Neuer Benutzer

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    Hallo,

    wir sind vor kurzem über ein Erbe reichlich unvorbereitet ins Vermieterdasein gestolpert. Es sind so viele Fragen und Probleme, auf die man stößt - wir hätten das nicht erwartet.

    Uns stellt sich nun eine konkrete Frage, bei der uns vielleicht der ein oder andere "alte Hase" weiterhelfen kann und mag.

    Wir wollen eine Wohnung in einem Fachwerkhaus vermieten. Den lokalen Markt haben wir halbwegs überblickt und wir kennen ja auch die Rahmendaten der Alt- und Bestandsverträge. Die Wohnung, um die es geht, hat sehr niedrige Türrahmen (ca. 1,70 Meter) und im Flur sowie in einem Zimmer Balken (ich weiß nicht, wie der Fachbegriff) in einer Höhe von ca. 1,80 bis 1,90 Meter. (Die Wohnung ist insgesamt recht schief, sodass die Höhe z.T. deutlich variiert.) In den anderen Zimmern sind die Balken bzw. Decken in mindestens 2 Meter Höhe.

    Unser Problem ist nun die Findung eines angemessenen Mietpreises. Die Frage ist, wie hoch der prozentuale Abzug angesichts der Höhenproblematik gegenüber dem im übrigen angemessenen Mietpreis, der alle anderen Faktoren berücksichtigt, sein sollte. (Oder sagt man: "Wieso Abzug? Wird sich schon jemand finden lassen, der (bzw. die) klein genug ist und den das nicht stört - wieso sollte da Miete nachgelassen werden?") Über Anhaltspunkte würden wir uns sehr freuen. Vielen Dank!
     
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  3. Syker

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    Hallo jiff_23

    Für die Berechnung der Wohnfläche gibts die Wohnflächenverordnung.

    Hier wird z.B. geregelt wie die Flächen von Wohnungen mit Dachschrägen oder Balkone und Terrassen berechnet werden.

    Im Grunde wäre die Fläche zwischen 1 und 2 Meter Höhe nur zur Hälfte anzurechnen.

    Vielleicht hilft dir das weiter

    VG Syker
     
  4. #3 Jiff_23, 18.12.2013
    Jiff_23

    Jiff_23 Neuer Benutzer

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    Danke für den Hinweis.

    Ich denke allerdings, der relativ geringe Abzug bei der Wohnfläche kann die Einschränkungen nicht vollständig kompensieren.

    Beispiel Türrahmen: Die werden bei der ausgewiesenen Quadratmeterzahl (fast) gar nicht berücksichtigt - mindern den Wert der Wohnung aber m.E. deutlich.
     
  5. #4 Papabär, 18.12.2013
    Papabär

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    Türrahmen werden gem. Wohnflächenverordnung voll - Türnischen hingegen garnicht berücksichtigt.

    Für die Vermietung und die Mietpreisfindung spielt die Fläche aber auch keine Rolle. Du willst ja nicht einzelne Quadratmeter vermieten sondern eine (i.S.v. ein Stück) Wohnung.


    Ich vermute, Du meinst Unterzüge.


    - Der Mietpreis richtet sich nach Angebot und Nachfrage.
    - Die Entscheidung über die Höhe des Einstiegsangebotes wird Dir hier niemand abnehmen können.
    - Mit dem Preis runter gehen kann man immer noch.
    - Ein großgewachsener Mensch wird die Einschränkung sicherlich anders bewerten als ein Kleinwüchsiger.
    - Wie groß der Mieter im Verhältnis zu den Türstöcken und Unterzügen ist, lässt sich am Besten bei einer Mieter... ähm, Wohnungsbesichtigung feststellen.


    Ich würde die Wohnung zunächst einmal zu marktüblichen Konditionen (d.h. ohne irgendwelchen Abzüge) anbieten und die Resonanz abwarten. Alles weitere ist Verhandlungssache.
     
  6. Pharao

    Pharao Gast

    Hi Jiff_23,

    ich kann mich Papabär nur anschliessen, letztlich entscheidet der Markt und die Lage was man für so eine Wohnung bekommen kann. Pauschal kann man m.E. hier nichts sagen, denn letztlich muss dem Mietinteressenten die Wohnung ja gefallen.

    Eine Wohnung wo ich alle paar Meter mit dem Kopf anstoße, wäre für mich zB garnix, egal was die Wohnung letztlich dann kosten würde. Du solltest m.E. aber in der Anzeige gleich darauf Hinweisen, denn es nützt dir auch nix, wenn du Besichtigungstermine vereinbarst und der Mietinteressent nach 1 Minute enttäuscht das Haus wieder verlässt.
     
Thema: Unsicherheit bei Preisfindung wegen niedriger Decken
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