Untermiete-Kündigung durch den Vermieter

Hallo!
Es handelt sich um einen Untermietvertrag. Dieser ist:
- unbefristet,
- der Vermieter (der Hauptmieter) wohnt auch selbst in dieser Wohnung,
- er wohnt alleine, nur alle 2 Wochen kommt seine kleine Tochter zu Besuch (Besuchsrecht nach Scheidung)
- das Zimmer ist möbliert.
- Im Vertrag steht: Das Kündigungsrecht des Hauptmieters richtet sich "nach den gesetzlichen Vorschriften".

Frage: Was bedeutet "nach den gesetzlichen Vorschriften"? Wie lange ist dieses Kündigungsrecht des Hauptmieters: 3 Monate (wie Hauptmietvertrag) oder 2 Wochen (wie Untermietvertrag)?


Hintergrund: Ich wohne jetzt schon über ein Jahr in dieser Wohnung und würde noch gerne bis Ende Juli bleiben (meine Kündigung ist bereits akzeptiert). Jetzt gibt es aber Streit mit dem Vermieter und er droht, mich schon vorher zu kündigen. Kann ich jetzt auf mein Recht beharren, oder muss ich klein beigeben?

Bitte, wenn es geht, antwortet möglichst schnell, denn ich muss schon in den nächsten Tagen entscheiden, wie ich mich verhalten werde.
Vielen Dank!

 

Danke!

Auch wenn es niederschmetternd ist! Das heißt, da kann der Vermieter alles von mir fordern, was er will. Und nächstes Monat wieder, falls ich nicht doch schon früher gegangen bin. Ganz egal, ob es rechtens ist, oder nicht! - Wie kann man nur solche Gesetzte machen !!!

In dem Fall geht es darum, dass er von mir verlangt, ich müsste die Hälfte der Betriebskosten zahlen, obwohl im Mietvertrag der genaue Betrag angegeben ist. Und zwar rückwirkend für die ganze Vertragsdauer! Das ist die reinste Abzocke! Wenn ich diese Bedingungen vor dem Vertragsabschluss gewusst hätte, hätte ich mich natürlich nach einem anderen Zimmer umgesehen.

OK, ich werde mal überlegen ...

 

Danke für deine umfangreiche Antwort (ich bin gerade erst nach Hause gekommen!)

Ich werde einmal beschreiben, was im Mietvertrag steht:

1. Zur Kündigung steht bloß: "Das Kündigungsrecht des Hauptmieters richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften, wenn der Untermietvertrag auf unbestimmte Zeit geschlossen wurde ..." (und das ist er) - Wer da nicht sämtliche Paragraphen des BGB kennt, denkt sicher nichts Schlimmes dabei!

2. Für Miete und Nebenkosten sind die Beträge in EUR angeführt, die monatlich zu Zahlen sind. Wobei der Betrag für die Nebenkosten als Vorauszahlung gilt, und jedes Jahr gibt es dazu die Betriebskostenabrechnung.

Das Problem ist: Mein im Vertrag stehender Nebenkostenbeitrag ist nur ca. 27 % des Gesamtbetrags, der für die Wohnung monatlich zu zahlen ist. (Den Rest zahlt der Hauptmieter. Er hat den Vertrag so gemacht!) Jetzt aber steht dieser plötzlich auf dem Standpunkt, daß ich die Hälfte zu bezahlen hätte, und zwar rückwirkend für die gesamte Vertragsdauer (eine enorme Nachzahlung!)

Frage: Ist das rechtens? Und was kann ich dagegen tun (besonders im Hinblick auf diese Kündigungsfristen!?

Danke, für eine rasche Antwort (Ich muß schnell entscheiden, ob ich dennoch zahle, um eine evt. Kündigung abzuwenden)

 

Super Antworten! Recht herzlichen Dank!

Zu den Nebenkosten: Die Nachzahlung ist nicht das Problem. Wir waren sehr sparsam und müssen nur einige Euro nachzahlen.

Aber der Vermieter meint: meine Zahlungen wären über die gesamte Vertragsdauer (das ist Anfang 2009 bis jetzt) einfach viel zuwenig gewesen, denn schließlich wohnen wir ja zu zweit in der Wohnung und daher müsse ich eben die Differenz jetzt bis spätestens Anfang Juni nachzahlen. - Ich aber stehe auf dem Standpunkt, daß ich das, was im Vertrag steht, immer gezahlt habe.

Dazu ist wichtig zu wissen, daß es nie eine Erhöhung der Vorauszahlungen gegeben hat. Der Vermieter hat eine solche auch nie nachgewiesen.

Im Vertrag steht allerdings nicht drinnen " 27 %", sondern da steht nur drinnen: ich muß EUR 45,5 bezahlen. Und aus der Nebenkostenabrechnung ersehe ich, daß er schon 2 Jahre lang insgesamt 169,- bezahlt. Daraus habe ich ca. 27 % errechnet.

Frage: Ist da mein Standpunkt rechtlich einwandfrei?

Auch wenn mir dann eine Kündigugn droht ...

Vielen Dank, für eure Antworten!

 

Oh, Wahnsinn, da wäre ich ja völlig daneben gelegen!

Im Untermietvertrag steht allerdings im nachfolgenden Punkt:
"Ändern sich die Miete oder die Vorauszahlungen/Pauschalen des Hauptmietvertrages, so gelten die Änderungen auch im Verhältnis des Hauptmieters zum Untermieter. Der Hauptmieter kann erhöhte Zahlungen vom Untermieter erst verlangen, wenn er die Erhöhung im Hauptmietverhältnis schriftlich nachweist."

Und im darauffolgenden Punkt steht noch:
"Die Abrechnung der Nebenkostenvorauszahlungen richtet [sich, das fehlt wohl?] ebenfalls nach den Vorschriften des Hauptmietvertrages."

Aber da hat es ja keine Erhöhung gegeben! Der Hauptmieter zahlt konstant seine EUR 196,-. Und jetzt, nachdem er die von ihm angeforderte Jahresabrechnung für 2009 bekommen hat, schreibt er mir eine Rechnung, in der er die gesamten Verbrauchskosten einfach durch 2 teilt und mit meinen Vorauszahlungen gegenrechnet. Von einer Erhöhung steht da nichts.

Und im nächsten Absatz erhöht er meine zukünftigen monatlichen Vorauszahlungen auf das Doppelte. Aber wiederum ohne Nachweis, daß sich bei ihm etwas erhöht hat.

Ich verstehe das nicht! Bitte könntet ihr dazu noch einmal Stellung nehmen!
Recht herzlichen Dank!

 

Ganz herzlichen Dank!

Jetzt ist alles klar. Und eigentlich das Problem auch gelöst: Ich brauche "nur" schauen, woher ich das Geld für die Nachzahlung nehme. Aber dann wird der Hauptmieter auch zufrieden sein, und von Kündigung keine Rede mehr sein.

Naja, man muß eigenlitch nur genau lesen können: Vorauszahlungen - Nachzahlungen etc.

Nochmals vielen Dank! Deine Antwort hat mir sehr viel Ungemach erspart!

 

Danke, euch beiden!

Ich denke, das Wesentliche ist, daß ich jetzt begriffen habe, daß es sich auch dem Hauptmieter gegenüber um "Vorauszahlungen" handelt. Ich dachte immer, Vorauszahlungen gibt es nur gegenüber der Hausverwaltung. Das ist natürlich ein Blödsinn, und steht eigentlich auch im Vertrag. Wenn man genau lesen kann! Aber ich habe diesen Satz nie so richtig verstanden, daher eigentlich ignoriert (Super!)

Ich denke, wenn ich jetzt "brav" bezahle, werden sich die Spannungen, die sich selbstverständlicherweise ergeben haben (Ist doch klar, daß der Hauptmieter auf sein Recht pocht!), auch wieder lösen, und es droht meine Kündigung doch nicht so schnell.

Auf jeden Fall, vielen Dank an euch. Keine Ahnung, was passiert wäre, wenn ich eure Antworten nicht rechtzeitig erhalten hätte!