Untermiete WG

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von meta1000, 29.01.2016.

  1. #1 meta1000, 29.01.2016
    meta1000

    meta1000 Neuer Benutzer

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    Hallo alle zusammen,
    ich habe eine Frage bzgl. der Vermietung einzelner Zimmer in einer Wohnung (WG),
    Ich bin in einer Firma angestellt, also Vollzeit versicherungspflichtig beschäftigt. Nebenbei möchte ich nun eine größere Wohnung anmieten, um die einzelnen Zimmer als WG unterzuvermieten. Könnt Ihr mir Vorschläge oder Ratschläge machen, was genau ich beachten muss.
    - Muss ich da ein Gewerbe anmelden? Mein Schwager hatte mal seine Eigentumswohnung vermietet und hat
    die Einnahmen quasi nur in der Lohnsteuererklärung angegeben. Wie ist es bei mir?
     
  2. AdMan

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  3. Andres

    Andres
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    Sicher, aber ob wir damit auch alle denkbaren Aspekte dieser Fragestellung erschlagen?

    Fangen wir doch mal mit den einfachen Dingen an: DIe Wohnung sollte grundsätzlich WG-tauglich sein (u.a. angemessener Anteil an Gemeinschaftsfläche, passendes Verhältnis von Sanitärräumen zu Bewohnerzahl, möglichst geringes Konfliktpotenzial mit der übrigen Hausgemeinschaft, ...) und du brauchst vom Vermieter die Erlaubnis zur Untervermietung, die unbedingt im Vertrag festgehalten werden sollte.

    Weitere Überlegungen ergeben sich aus der Frage, ob du dort auch wohnen wirst oder ob alle Zimmer fremdvermietet werden.


    Nur wenn du dort eine gewerbliche Zimmervermietung betreibst. Solange die Zimmer aber auf Dauer vermietet werden (möglichst unbefristete Mietverträge, jedenfalls nicht zu viel Fluktuation und keinesfalls eine Vermietung tage- oder wochenweise) und keine hoteltypischen Zusatzleistungen erbracht werden (Frühstück, Wäscheservice, ...) ist auch die Untervermietung von WG-Zimmern kein Gewerbe.


    Genauso. Mit dem Thema Steuern sollte man sich auch mal befasst haben, als Einstieg liest man sich z.B. Anlage V zur Einkommenssteuererklärung durch. Fragen kommen dann von alleine ...
     
  4. #3 anitari, 29.01.2016
    anitari

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    Das gilt für jeden Vermieter.


    Rat Nummer 1: Erlaubnis beim Vermieter zur Weitervermietung einholen.

    Rat Nummer 2: Die Zimmer nur möbliert vermieten. Heißt zumindest mit Bett, Tisch, Stuhl und Schrank.

    Rat Nummer 3: Nur eine jeweils eine Person Vermieten.

    Rat Nummer 4: Selbst in der Wohnung wohnen.

    Rat Nummer 5: Wenn Erlaubnis des VM vorhanden aber auch nur eine der Gegebenheiten 2 - 4 nicht zutrifft - es lassen
     
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  5. #4 meta1000, 31.01.2016
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    Also alle Punkte würden zutreffen, weil ich auch ausziehen werde aus der Wohnung meiner Eltern.
    Dürfte ich dann bei größeren Zimmern zwei Leute reinlassen?
     
  6. Andres

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    Sehr wahrscheinlich liegt dann die weitreichende Ausnahme vom Mieterschutz, auf die die meisten Tipps von anitari hinwirken, nicht mehr vor. Das will man eigentlich vermeiden. Die Frist für eine Kündigung ohne berechtigtes Interesse verlängert sich z.B. ungefähr von 2 Wochen auf 6 Monate. Wenn es "nicht passt" ist das eine halbe Ewigkeit ...
     
    anitari gefällt das.
  7. #6 anitari, 01.02.2016
    anitari

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    Ja natürlich. Nur dann gilt das ganz "normale" Mietrecht. Auch wenn das Zimmer mit Möbeln von Dir ausgestattet ist und Du selbst mit in der Wohnung wohnst.

    Siehe meinen Rat Nummer 5.
     
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