Untermieter haben ohne dem Vermieter Bescheid

Diskutiere Untermieter haben ohne dem Vermieter Bescheid im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Guten Tag, Ich miete eine 3-Zimmer-Wohnung bei einer Vermietungsgesellschaft. Im Vertrag im Abteil Untervermietung steht: "Ohne Erlaubnis der...

  1. #1 Unregistriert, 06.09.2011
    Unregistriert

    Unregistriert Gast

    Guten Tag,

    Ich miete eine 3-Zimmer-Wohnung bei einer Vermietungsgesellschaft. Im Vertrag im Abteil Untervermietung steht:
    "Ohne Erlaubnis der Vermieter ist der Mieter weder zur Untervermietung der Wohnräume noch zu einer anderen Gebrauchsüberlassung an Dritte berechtigt, auBer es handelt sich um Personen, die sich nur besuchsweise aufhalten. Bei Anstragstellung hat der Mieter der Vermieter Name, Geburtsdatum und Meldeanschrift mitzuteilen. Eine Erlaubnis gilt nur für die beantragte Person und kann aus wichtigem Grund widerrufen werden.
    (...)
    Der Vermieter darf vom Mieter einen angemessenen Untermietzuschlag verlangen."

    Ich habe 1 Jahr lang in der Wohnung, der zu derselben Vermietungsgesellschaft gehört, bei einem Freund gewohnt. Seine Mutter ist Vermieterin, arbeitet aber für eine andere Vermietungsgesellschaft. Sie kennt sich dann gut aus. Wir hatten keinen Vertrag unterschrieben, weil er eben ein Freund ist. Er hat auch der Vermietungsgesellschaft nicht Bescheid gegeben, dass ich da wohnte. Ich habe mich aber beim Bürgeramt angemeldet. Nun habe ich meine eingene Wohnung bei derselben Vermietungsgesellschaft und habe 2 Untermieter. Ich frage mich aber, ob ich meinem Vermieter absolut Bescheid geben muss. Das steht im Vertrag, dass ich sogar die Erlaubnis der Vermieterungsgesellschaft brauche. Mein Freund (der mit dem Mutter) hat mir aber gesagt, dass sie gerne wissen würden, ob ich Untermiete habe, aber das ist kein Pflicht.

    Warum wollen sie das wissen? Ich sehe 2 Hauptgründe: weil sie die Nebenkosten erhöhen wollen. In meinem Fall ist nur wasser im Vertrag inbegriffen. Ich muss noch selsbt einen Vertrag wegen Strom und Gas vereinbaren. Und zweitens wollen sie kein unberechtige Person (wie Asylum z. B.)

    Soll ich wirklich Angst haben, dass ich rausgeschmieBen werde, weil ich nichts Bescheid gegeben habe, dass ich 2 Untermieter habe? Sie werden sowieso immer die Miete erhalten. Da ich Ausländer bin und nicht immer Deutsch su gut verstehe, würde ich mich darauf freuen, wenn ich keine komplizierte rechtliche Antwort erhalten würde (mit Absatz 3 besagt dass usw.). Ich würde auch gerne wissen, nicht nur was das Gesetz besagt, sonder auch wie es in der Praxis wirklich ist.

    Ich hätte noch eine zweite Frage. Einer der Mitbewohner will wegen Arbeitslosigkeit eine von einem Jobcenter erforderten "Bescheinigung für Untermieter" haben. Da muss ich angeben, wer der Vermieter ist. Soll ich Angst habe, dass der Jobcenter/Arbeitsagentur den Vermieter anruft? Kann der Jobcenter auch Fragen stellen, wie wieviel ich pro Monat für die Miete bezahle?

    VIELEN DANK IM VORAUS!
     
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  3. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Eine Gebrauchsüberlassung an Dritte ist ohne Erlaubnis des Vermieters unzulässig und ein Grund für eine fristlose Kündigung.
    Das ist die gesetzliche Regelung und für Mieter, die das Gesetz nicht kennen, steht es auch noch einmal so im Mietvertrag.

    Welch eine Frage... Der Vermieter muss sich keineswegs dafür rechtfertigen, dass er auf die Einhaltung von Vertrag und Gesetz besteht. M.a.W.: das warum geht den Mieter letztlich einen feuchten Dreck an.

    Man stelle sich einfach mal vor, dass der Mieter sein Auto irgendjemandem zur Nutzung überlassen hätte. Der berechtigte Nutzer überlässt nun seinerseits - ohne den Eigentümer zu fragen - dieses Auto irgendwelchen Personen, die dem Eigentümer des Fahrzeugs völlig unbekannt sind. Dass der Mieter sehr ungehalten darüber wäre, dürfte vorhersehbar sein.
    Trotzdem erwartet der gleiche Mieter mit großer Selbstverständlichkeit, dass er über fremdes Eigentum beliebig verfügen düfte und sich nicht an die bestehenden Vereinbarungen halten müsste.
     
  4. Jobo45

    Jobo45 Erfahrener Benutzer

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    Damit ist doch sogar Vertraglich begründet warum Du einen Untermieter beantragen mußt. Ebenso ist sichergestellt, dass der Wohnblock nicht überbelegt wird, was ja auch zu deutlichen höhere Abnutzung der Wohnanlage führt.

    Meldest Du die Untermieter nicht an, so erschleichst Du Dir einen finanziellen Vorteil und das soll damit auch unterbunden werden.
    Jobo
     
Thema: Untermieter haben ohne dem Vermieter Bescheid
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