Untermietvertrag: Nebenkostenabrechnung und Kaution bei Inklusivmiete

Dieses Thema im Forum "Mietvertrag über Wohnraum" wurde erstellt von jotabe, 17.02.2014.

  1. jotabe

    jotabe Neuer Benutzer

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    Mal angenommen B (de untermieter) mietet einen zimmer mit mitnuzung von gemeinschaftsräume von A (hauptmieter und untervermieter). A wohnt inderselber wohnung. Im vertrag steht: " Die Miete beträgt monatlich 350€. Enthalten sind Betriebskosten, Nebenkosten, Strom und Internetnutzung".

    Den vertrag lauft von september 2013 bis februar 2014.

    Wann B der ruckzahlung der kaution von 600€ fragt, meint A dass er es nur ein teil davon zuruckzahlen soll und B soll warten bis die kostenabrechnung für heizung da is.

    Geht es hier um eine inklusivmiete? Und hat A recht auf dieser nebenkostenabrechnung und einhaltung der kaution? Welche sind die rechtliche grundlagen?

    *Entschuldigung für die mögliche fehler, ich bin nicht Deutsch muttersprachler
     
  2. AdMan

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  3. #2 BHShuber, 17.02.2014
    BHShuber

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    Sollte mal die Grunddatenbasis sein.

    Hier steht aber nichts von Heizkosten! ACHTUNG

    Berechtigt, denn siehe oben, deine eigenen Ausführungen, enthalten sind Betriebskosten, Nebenkosten, Strom und Internet.

    ja er kann, die angefallenen Heizkosten werden dann wie im Mietvertrag beschrieben verteilt und abgerechnet, d. h. das von der Kaution nur noch wenig übrig bleiben wird.


    Kein Thema, war verständlich genug.

    Gruß

    BHShuber
     
  4. jotabe

    jotabe Neuer Benutzer

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    Vielleicht habe ich es slecht erklärt. Im vertrag werden die heizungskosten nirgendwo explizit erwähnt. Sind sie auch nicht als Nebenkosten zu verstehen?

    A meint nicht dass der Kaution gebraucht wird für die abrechnung der heizungskosten, aber dass wenn die heizungskosten höher sein als wass er schon als provision an der hauptvermieter bezahlt hat, B die differenz mitbezahlen sollte. Ist das gerecht?
     
  5. #4 BHShuber, 18.02.2014
    BHShuber

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    Eine Frage der Vereinbarung

    Hallo nochmal,

    was wurde beim Einzug vereinbart? Mit Verlaub hat den Mieter in deinem Fall Untermieter die Provision die der Hauptmieter bezahlt hat überhaupt nicht zu interessieren.

    Gruß

    BHShuber
     
  6. jotabe

    jotabe Neuer Benutzer

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    Es wird einfach vereinbart dass der untermieter jeder monat 350€ bezahlen sollt. Meiner Ansicht nach ist durch den Begriff "Betriebskosten" alles bereits enthalten (auch Heizung). Rechtliche Grundlage dafür dürfte der §556 BGB und die dort genannte Betriebskostenverordnung (besonders den §2) sein.
     
  7. Andres

    Andres
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    Genau so ist es. Die Heizkosten sind Bestandteil der Betriebskosten. Meistens sind sie besonders zu behandeln, hier (Teiluntervermietung) aber nicht. Wie der Sachverhalt hier beschrieben wird, liegt eine echte Pauschalmiete vor. Daher gibt es weder eine Heizkostenabrechnung mit dem Untermieter noch einen Kautionseinbehalt deswegen.

    Der Vermieter kann die Kaution aber unter Verweis auf die Reklamationsfrist für versteckte Mängel bis zu 6 Monate einbehalten.
     
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