Untermietvertrag - wann gilt Zimmer als "möbliert"?

Diskutiere Untermietvertrag - wann gilt Zimmer als "möbliert"? im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo alle, ich habe seit einem Jahr ein Zimmer in der Wohnung meiner Vermieterin gemietet. Das Zimmer selbst war unmöbliert, aber die Nutzung vom...

  1. Amsel

    Amsel Neuer Benutzer

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    Hallo alle,
    ich habe seit einem Jahr ein Zimmer in der Wohnung meiner Vermieterin gemietet. Das Zimmer selbst war unmöbliert, aber die Nutzung vom möbliertem Bad, Wohnzimmer und Küche der Vermieterin ist explizit im Vertrag festgehalten. Außerdem habe ich eine (nicht zu geringe) Küchenkaution bezahlt.
    Nun hatte ich das Mietverhältnis (wie im Vertrag festgehalten) mit dreimonatiger Kündigungsfrist gekündigt. Da meine Vermieterin nun angefangen hat, das Leben in der Wohnung zur Hölle zu machen, habe ich mich genauer informiert und herausgefunden, dass für möblierte Zimmer in der Wohnung des Vermieters eine Verkürzte Frist gilt (bis zum 15. zum Ende des Monats kündigen für beide Parteien). Die Definition von "möbliert" umfasst laut einiger Quellen auch eine "teilweise" Möblierung mit den wichtigsten Gegenständen zur Haushaltsführung. Da würde ich ja nur Bett und evtl. Kleiderschrank beisteuern, der ganze Rest (ausgestattete Küche, Waschmaschine, ausgestattetes Bad) kommt ja von der Vermieterin.
    Meine Fragen nun:
    1. Gilt das als Untermietung eines (teilweise) möblierten Raums?
    2. Ich habe ja schon zur dreimonatigen Frist gekündigt, aber die Klausel im Vertrag wäre ja dann ungültig, falls das Mietverhältnis als möbliert gilt. Kann ich also nun "erneut" oder aktualisiert bis zum nächsten 15. zum Ende jenes Monats kündigen? Also mit kürzerer Frist, als in dem ersten Vertrag?

    Vielen, vielen Dank, bin echt ratlos!

    Amsel
     
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  3. Altan

    Altan Benutzer

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    Im Sinne des §549 BGB spielt die Möblierung von Gemeinschaftsräumen wie Bad und Küche keine Rolle, sondern es kommt auf den Wohnraum an, den Sie für sich allein zur Verfügung haben, also Ihr Zimmer.

    Und hierbei ist es egal, ob das Zimmer vom Vermieter tatsächlich überwiegend mit Einrichtungsgegenständen ausgestattet wurde, sondern es kommt darauf an, ob er sich dazu vertraglich verpflichtet hat. Sie müßten also in Ihrem Vertrag dahingehend nachschauen.
     
  4. #3 anitari, 29.10.2018
    anitari

    anitari Erfahrener Benutzer

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    Dann hast Du eine Kündigungsfrist von 3 Monaten.

    Das Gemeinschaftsräume vom Vermieter mit Möbeln ausgestattet sind spielt keine Rolle.
     
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