Unterschied Gewerbe und Wohnmietvertrag

Diskutiere Unterschied Gewerbe und Wohnmietvertrag im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Halo, ich habe mal eine Frage was unterscheidet gewerbliche Mietverträge von Mietverträgen für Wohnungen eigendlich genau????

  1. #1 Dennis74, 16.07.2008
    Dennis74

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    Halo,

    ich habe mal eine Frage was unterscheidet gewerbliche Mietverträge von Mietverträgen für Wohnungen eigendlich genau????
     
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  3. #2 lostcontrol, 16.07.2008
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    gewerbliche mietverträge unterscheiden sich von mietverträgen für wohnungen eigen(d)lich genau dadurch, dass es sich beim einen um einen vertrag für eine vermietung an ein gewerbe handelt und beim anderen um eine vermietung an privat.
     
  4. #3 F-14 Tomcat, 16.07.2008
    F-14 Tomcat

    F-14 Tomcat Erfahrener Benutzer

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    beim Gewerbemietvertrag kann mann so ziemlich jede Klausel reinschreiben

    beim Wohnraum gibst den Satz "Bei einem Mietverhältnis über Wohnraum ist eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung unwirksam."
     
  5. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Wie nennt man diese Klausel doch gleich? Die Paragraphen mit dieser Klausel werden doch darunter zusammengefasst. :? :shame :gehtnicht

    Folgende Aussage hat mir eigentlich immer am besten gefallen:
    Gewerbe: Ein Mietvertrag für Gewerberäume ist grundsätzlich ein Vertrag zwischen gleichwertigen Kaufleuten. Ein Kaufmann sollte wissen, welchen Vertrag er unterschreibt.
    Wohnraum: Ein Mietvertrag für Wohnräume ist ein Vertrag zwischen Kaufmann und Laie, der des gesetzlichen Schutzes bedarf. Dieser Schutz ist im BGB manifestiert.
     
  6. #5 lostcontrol, 18.07.2008
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    meinst du vielleicht die sog. "salvatorische klausel"?

    was ist dann mit den privatleuten die vermieten?
    das sind ja verträge bei denen laie (der vermieter) mit privatleuten (beim normalen wohnraum) oder gewerbe (z.b. ladengeschäft) oder "freien" (z.b. arztpraxis) einen vertrag macht.
    der vermieter muss ja hierfür kein "kaufmann" sein...
     
  7. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Der Vermieter wird immer als Kaufmann angesehen. Privatleute, die eine wohnung vermieten, sind Kaufleute im Sinne des Gesetzes. wollen sie diesen Status nicht haben, weil sie unsicher sind, was sie tun, können sie auch einen Kaufmann beauftragen.

    ein Kaufmann im Sinne des Gesetzes, ist eine wirtsschaftliche Absicht. Wenn also ein Gewerbe von einem Vermieter kostenlos und ohne Anforderungen bereitgestellt wird, ist dann ein Vertrag notwendig?
    (Der Mieter kann in dem Objekt machen was er will, zahlt dafür nix und die einkünfte sind auch ihm. Es fehlt also die Form von wirtschaftlichkeit)
    ein Wohnraumvertrag ist jedoch ebenfalls auf der einen Seite auf wirtschaftlichkeit ausgelegt. Der Vermieter stellt sein Eigentum einem fremden gegen Entgeld zu Verfügung.
    Man braucht keine ausbildung oder Zertifikate, um ein Kaufmann zu sein...
     
Thema: Unterschied Gewerbe und Wohnmietvertrag
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