Unterschied zwische Hypothek und Grundschuld?

Dieses Thema im Forum "Baufinanzierung" wurde erstellt von pstein, 06.09.2012.

  1. pstein

    pstein Erfahrener Benutzer

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    Gibt es einen Unterschied zwische Hypothek und Grundschuld?

    Meines Erachtens ist das doch das selbe?

    Oder ist die Grundschuld eine im Grundbuch eingetragene Hypothek?
    Das würde bedeuten dass eine Hypothek nicht immer im Grundbuch eingetragen wird.

    Kann das sein?

    Peter
     
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  3. #2 Soontir, 06.09.2012
    Soontir

    Soontir Erfahrener Benutzer

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    der Unterschied ist nicht ganz so einfach zu erklären.

    Bei einer Hypothek handelt es sich um eine sog. akzessorische Sicherheit. Dies bedeutet die Hypothek ist fest mit der Forderung verbunden. Wenn die Forderung des Hypothekengläubigers erledigt ist, gilt dies auch für die Hypothek.
    Sie wird dann zu einer Eigentümergrundschuld.

    Im Gegesatz dazu ist eine Grundschuld eine sog. abstrakte Sicherheit. Hier ist die die Grundschuld dann losgelöst von der Forderung des Grundschulsgläubigers. Nach Erledigung der Foderung bleibt die Grundschuld für den Gläubiger bestehen und wird nicht automatisch zur Eigentümergrundschuld.

    Beide formen müssen nicht zwingend ins Grundbuch eingetragen werden, aber alle Banken bestehen darauf.
     
Thema: Unterschied zwische Hypothek und Grundschuld?
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