Unterschiedliche Umlageschlüssel

Diskutiere Unterschiedliche Umlageschlüssel im Verwaltung Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo Forum, wie sieht die Praxis, bei in einem Objekt bestehenden unterschiedlichen Verteilschlüssel aus, und wer bezahlt evtl. entstehende...

  1. #1 Marcus_:-), 30.01.2008
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    Hallo Forum,

    wie sieht die Praxis, bei in einem Objekt bestehenden unterschiedlichen Verteilschlüssel aus, und wer bezahlt evtl. entstehende Differenzen?

    Beispiel bei 2 Wohnungen:
    WE1, alter Mietvertrag: Umlage der Grundsteuer nach WE, 50qm Fläche
    WE2, neuer Vetrag: Umlage der Grundsteuer nach Fläche, 30qm Fläche

    Grundsteuer: 100€

    WE1 muß zahlen: 100€/2=50€
    WE2 muß zahlen: 100€/80qm*30qm=37,50€

    Wer bezahlt die Differenz von 12,50€?

    Wünsche noch einen angenehmen Arbeitstag,
    Marcus
     
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  3. #2 Thomas123, 30.01.2008
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    Der Vermieter.... wer sonst?:gehtnicht
    :wink
     
  4. #3 Marcus_:-), 30.01.2008
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    ... und wenn es umgekehrt ausfällt, darf der Vermieter das in die eigene Tasche packen!? :geil
     
  5. #4 onkelfossi, 30.01.2008
    onkelfossi

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    ich würde die schlüssel anpassen.
     
  6. #5 Thomas123, 30.01.2008
    Thomas123

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    Naja, wenn es keiner merkt....seltsamer Verteilerschlüssel..... :wink
     
  7. #6 Marcus_:-), 30.01.2008
    Marcus_:-)

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    So seltsam ist das eigentlich nicht. Früher wurden häufig solche Allgemeinkosten wie Grundsteuer, Versicherungen u. ä. auf Anzahl WEs verteilt. Heute ist dies selbstverständlich nicht mehr üblich und in Mietverträgen werden meist andere Verteilschlüssel verwendet.
     
  8. RMHV

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    Es darf sogar jemand merken...
    Es gibt Schuldverhältnisse zwischen dem Vermieter und jedem einzelnen Mieter, keinesfalls aber zwischen dem Vermieter und den Mietern als Gesamtheit. Das bestehende Schuldverhältnis mit dem einzelnen Mieter ist die Grundlage für die Abrechnung der Betriebskosten mit genau diesem Mieter. Jeder Mieter hat den Anteil an den Gesamtkosten zu tragen, der sich aus seinem Schuldverhältnis ergibt.
    Vereinbarungen mit anderen Parteien können nicht Grundlage für irgendwelche Ansprüche eines Mieters sein. Auch wenn der Mieter seine Nase in fremde Angelegenheiten steckt, ändert sich daran nichts. :wink
     
  9. #8 Thomas123, 31.01.2008
    Thomas123

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    Es ist aber in meinen Augen unanständig, von den Mietern durch Winkelzüge mehr zu verlangen als was man selbst für die Grundsteuer bezahlen muß....aber wer fragt heute noch nach Moral und Anstand.....
    :wink
     
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  11. #9 Marcus_:-), 31.01.2008
    Marcus_:-)

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    Aus meiner Sicht hat dies nichts mit Moral und Anstand zu tun und von Winkelzügen kann ja auch keine Rede sein. Es geht einzig und allein um die Erfüllung von Verträgen. Der Mieter ist ja auch nicht zwangsläufig im Nachteil, wie mein obiges Beispiel zeigt.

    Gruß
    Marcus
     
  12. RMHV

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    Genau so ist es... vor allem sind die Auswirkungen der zu unterschiedlichen Zeitpunkten mit verschiedenen Umlageschlüsseln abgeschlossenen Verträge auf die Summe der einzelnen Betriebskostenabrechnungen regelmäßig nicht vorhersehbar.
     
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