Untervermietung Gewerbe verhindern?

Diskutiere Untervermietung Gewerbe verhindern? im Mietvertrag über Gewerberäume Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Ein Vermieter hat einen befristeten gewerblichen Mietvertrag mit einer GmbH abgeschlossen. Ein Jahr vor Vertragsende will die GmbH aus dem Vertrag...

  1. #1 hausbesitzernrw, 09.09.2010
    hausbesitzernrw

    hausbesitzernrw Neuer Benutzer

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    Ein Vermieter hat einen befristeten gewerblichen Mietvertrag mit einer GmbH abgeschlossen. Ein Jahr vor Vertragsende will die GmbH aus dem Vertrag aussteigen. Da sie nicht sofort kündigen kann, strebt sie eine Untervermietung an. Lehnt der Vermieter dies kategorisch ab, so darf der Mieter außerordentlich kündigen. Darauf hat die GmbH es offenbar abgesehen.
    Gibt es neben dem Konkurrenzschutz Bedingungen, unter denen der Vermieter die Untervermietung an einen Dritten ablehnen kann? Die GmbH betreibt eine medizinische Praxis. Der potentielle Untermieter gibt an eine eine Art Fitnesseinrichtung einrichten zu wollen, was dem Vermieter allerdings höchst unseriös vorkommt. Der Vermieter befürchtet eine Verschlechterung der Mieterstruktur und Auswirkungen auf die Vermietungschancen sonstiger Räumlichkeiten im Haus. Welche Möglichkeiten hat er, die Untervermietung zu verhindern?
     
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  3. #2 nobrett, 11.02.2011
    nobrett

    nobrett Erfahrener Benutzer

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    Altes Topic, aber ich schreibe trotzdem eine Antwort.

    Wenn Wiedervermietbarkeit gegeben ist würde ich dem Mieter aus dem Vertrag entlassen sobald ein geeigneter Nachmieter gefunden ist.
    Das könnte auch ein gangbarer Weg sein, um die Arbeit Mietersuche auf den derzeitigen Mieter zu verlagern. Du lässt Dir nur die Kandidaten präsentieren und hebst oder senkst den Daumen.

    Das Recht zur und die Bedingungen für Untervermietung sollten im Mietvertrag geregelt sein. Für Ablehnungsgründe gibt es nach meiner Kenntnis keine Regelungen. Schlechte Bonität, Nasenfaktor, falsches Gewerbe,.. Nasenfaktor sollte man natürlich nicht schreiben, sondern sich etwas neutrales finden.

    Es ist immer eine Frage der möglichen Alternativen: Wenn der Mieter auszieht und man ihn zwingt, weiter zu zahlen, wirkt sich dieser Quasi-Leerstand auch nicht positiv auf die Vermietbarkeit der anderen Einheiten aus.
     
Thema: Untervermietung Gewerbe verhindern?
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