Untervermietung Souterrainlokal

Dieses Thema im Forum "Mietvertrag über Gewerberäume" wurde erstellt von vermiter1007, 03.12.2007.

  1. #1 vermiter1007, 03.12.2007
    vermiter1007

    vermiter1007 Neuer Benutzer

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    Hallo an alle!

    Hätte folgende Frage:

    Ich hatte das Glück für mich persönlich ein sehr günstiges Souterrainlokal zu mieten.

    Der Einfachheit halber sagen wir dass ich 50 EUR Mietzins bezahle und 100 EUR Betriebskosten, + 20% USt macht das 180 EUR gesamt.

    Da das Souterrainlokal sehr gross ist (welches als Lager verwendet wird), möchte ich einen Teil untervermieten und habe auch schon jemanden gefunden.

    Jetzt bin ich gerade dabei einen Untermietvertrag aufzusetzen.

    Meine Frage:

    Kann ich, ohne Bedenken vor dem Finanzamt oder ähnlichen Institutionen 'Angst' haben zu müssen, das Lokal kostendeckend oder gewinnbringend untervermieten.

    Gedacht ist, dass ich ca. 30 % der gesamten Mietfläche weitervermiete, kostendeckend bzw. gewinnbringend.

    Beispiel 1:
    Ich möchte vom Untermieter 40 EUR Mietzins und 90 EUR Betriebskosten haben, + 20 % USt macht das 156 EUR (also 24 EUR weniger als die gesamten Kosten des gesamten Mietobjekts).

    Beispiel 2:
    Ich möchte vom Untermieter 50 EUR Mietzins und 100 EUR Betriebskosten haben, + 20 % USt macht das 180 EUR (also kostendeckend)

    Beispiel 3:
    Ich möchte vom Untermieter 70 EUR Mietzins und 120 EUR Betriebskosten haben, + 20 % macht das 228 EUR (also gewinnbringend)

    Beispiel 4:
    Ich möchte vom Untermieter 300 EUR Mietzins und 400 EUR Betriebskosten haben, + 20 % macht das 840 EUR (also mehr als gewinnbringend)

    Welches der 4 genannten Beispiele ist erlaubt, welches zieht negative Auswirkungen mit sich, welche Vor- bzw. Nachteile sind zu beachten, welches wird als wucher eingestuft und somit als gesetzeswidrig eingestuft?

    Ich bin schon jetzt total auf eure Antworten gespannt!!!

    Beste Grüße,
     
  2. AdMan

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  3. #2 DiplomHM, 04.12.2007
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    Generell muss erstmal geklärt werden, ob der Miet- oder Pachtvertrag die Untervermietung überhaupt erlaubt oder generell ausschließt.

    Falls es erlaubt ist, bleibt es dir überlassen was du machst.
     
  4. #3 vermiter1007, 04.12.2007
    vermiter1007

    vermiter1007 Neuer Benutzer

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    Hallo!

    Es ist erlaubt, dass ich Untervermiete!

    Beste Grüße,
     
  5. #4 F-14 Tomcat, 05.12.2007
    F-14 Tomcat

    F-14 Tomcat Erfahrener Benutzer

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    Wenn du Beispiel 3/4 anwendest mußt du selbstverständlich den gewinn versteuern
     
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