Untervermietung

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von Ingo S, 30.01.2008.

  1. Ingo S

    Ingo S Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen!

    Meine Frau und ich haben ein Einfamilienhaus, im Dachgeschoss sind 2 Zimmer (ca.40m²)frei. Unser Sohn muss seine Wohnung (65m²) aufgeben, da er nun Hartz4 beantragen muss und leider keine Arbeit findet.

    Fragen:
    1. können wir die Zimmer an ihn vermieten? (Bad u. Küche würde er mit benutzen)
    2. wie muss der Mietvertrag aussehen?
    3. ist es zulässig die Nebenkosten pauschal (da keine seperaten Zähler)
    anzugeben? Keine Nebenkostenabrechnung zum Jahresende, oder?
    4. was muss alles versteuert werden und wie hoch?


    Viele Fragen, aber ich hoffe es finden sich hier kompetente Menschen die sie beantworten können.

    Danke

    LG
     
  2. AdMan

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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Natürlich könnt ihr das vermieten. Der Mietpreis wäre die übliche Miete lt Mietspiegel. Wenn eine Pauschale vereinbart wird, dann braucht man keine Abrechnung zu erstellen. Nachteil: Bei unfreundlichen Mietern wird für die Außenwelt geheizt und der Vermieter zahlt drauf.
    eine ständige Anpassung (nach oben und unten) ist jederzeit möglich/ nötig.

    Die Steuer geht davon aus, dass die Einnahmen nach Mietspiegel laufen. Wird weniger Miete angegeben, kann man die Kosten auch nur anteilig absetzen.

    Beispiel:
    Mietspiegel:
    100 qm zu einer Miete von 6€/qm => 600€
    tatsächliche Miete:
    100qm zu einer Miete von 3 €/qm => 300€

    die Wohnung wird also zum halben qm Preis vermietet.

    Kosten:
    Reps und ähnliches: 3000€
    Absetzbar: 1500€ !!!! (50%)

    Wenn die Miete 400€ beträgt, wäre das dann 66,66% also 2000€...

    Ansonsten sind das Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung:
    Einnahmen - Gesamtkosten = Einkünfte....
    Bei einer Pauschale ist das natürlich etwas aufwendiger. Bei Vorauszahlung kann das ein durchlaufender Posten sein und deswegen zu vernachlässigen.


    Btw: 40 qm scheinen im Hartz4 Maximalmass zu sein... -> wäre okay...
     
  4. #3 F-14 Tomcat, 31.01.2008
    F-14 Tomcat

    F-14 Tomcat Erfahrener Benutzer

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    Nach § 553 kann der Vermieter auch unter umständen eine Mieterhöhung verlangen (wenn ihr es überhaupt dürft)

    Hierbei frage ich mich aber da es ja um eine Vermietung handelt (da es ja um Geld geht) Ob man das dann nicht als Gewerblich sehen kann und hierbei gilt §553 nicht aber der §540 Schon und der Verbietet ein Gebrauchsüberlassung an Dritte ohne Einwilligung des Vermieters :lesen
     
  5. Ingo S

    Ingo S Neuer Benutzer

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    Erst einmal Danke für eure Antworten!!!

    Wenn ich das richtig verstanden habe, kann ich die beiden Zimmer für 4,50€/m² = 180,00€ + pauschal 30,00€ Nebenkosten vermieten !?

    Wenn 4,50€/m² der aktuelle Mietspiegel ist, könnten wir dann 3000€ absetzen?


    Wie ist das gemeint
    ???


    Können wir einen Muster-Mietvertrag nehmen, oder muss das ein spezieller sein???

    Wollen ja nichts falsch machen bei Steuer und so
     
  6. #5 Thomas123, 01.02.2008
    Thomas123

    Thomas123 Erfahrener Benutzer

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    Könnt ihr 08/15 MV reicht...das Problem ist halt, ihr müßt, je mehr ihr Miete von Eurem Sohn (auf dem Papier?) kassiert umso mehr Einkommenssteuer an das Finanzamt bezahlen.... :wink
     
  7. tante

    tante Neuer Benutzer

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    Und wo findet man so einen 0815 MV??
     
  8. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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  9. #8 Thomas123, 11.02.2008
    Thomas123

    Thomas123 Erfahrener Benutzer

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    Ich hole meine immer bei einem Anwalt des Haus- und Grundbesitzervereins. Da ist der MV immer auf neuestem Stand und für Vermieter nicht unbedingt schlecht....Adresse steht im Telefonbuch :lol

    MV gibts auch im Schreibwarenladen. Da kriegst du auch gleich die Mahnbescheide...... :lol
    :wink
     
Thema: Untervermietung
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