Untervermietung

Dieses Thema im Forum "Kündigung" wurde erstellt von Lalünchen, 24.04.2008.

  1. #1 Lalünchen, 24.04.2008
    Lalünchen

    Lalünchen Benutzer

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    Hallo

    wir haben ein Einfamilienhaus an 2 Personen vermietet +2 Kinder.

    Nun erfuhren wir von der Gemeinde über die Grundbesitzabgaben,das aber 8 Personen gemeldet sind.

    Es wurde uns gesagt beim Amt das es sich um fremde Personen handelt,also nicht den gleichen Namen haben wie unsere Mieter.

    Die Betriebskostenvorauszahlung wird für 4 Personen getätigt und wir als Vermieter tragen nun die Kosten für Menschen die uns nichts angehen.

    Die Mieter weigern sich auch die hohe Nachzahlung zu tätigen.

    Auch lebt diese Familie schon seit einiger Zeit vom Sozialamt und hatten schon immer Schwierigkeiten die Miete zu zahlen.

    Nun hat unser Anwalt diese Familie gekündigt .
    In unserem Mietvertrag ist Untervermietung nicht erlaubt.

    Ist die Kündigung rechtens ??

    Gruß

    Lalünchen
     
  2. AdMan

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  3. #2 Eddy Edwards, 25.04.2008
    Eddy Edwards

    Eddy Edwards Erfahrener Benutzer

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    Meines Erachtens ja.
    Das Objekt wird von mehr Personen genutzt, als es vermutlich vertraglich vereinbart wurde. Es kann als davon ausgegangen werden, dass der Mieter, Wohnraum weiteren Personen zur Verfügung stellt. Und wenn sie sogar noch alle brav gemeldet sind... :ätsch
     
  4. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Sollte dann sogar noch eine Überbelegung vorliegen in "tateinheit" mit einer unerlaubten Untervermietung ist Kü durchsetzbar.
     
  5. #4 Lalünchen, 26.04.2008
    Lalünchen

    Lalünchen Benutzer

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    Hallöchen

    danke für eure Antworten.

    Aber es gibt was neues in dieser Sache.

    Nachdem unsere Mieter die Kündigung bekommen haben (eine ordentliche) sind jetzt 8 Wochen danach 4 Personen ausgezogen .Verbleiben also jetzt noch 4

    Hatte eben den neuen Grundbesitzabgabenbescheit bekommen.

    Ist die Kündigung denn jetzt noch rechtskräftig ??



    Gruß

    Lalünchen
     
  6. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Wird dadurch die unerlaubte Untervermietung aufgehoben?
     
  7. #6 Lalünchen, 26.04.2008
    Lalünchen

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    Hallo

    ich denke mal nein ????

    also bleibt es bei der Kündigung.Denn schließlich haben sie was getan ,was vertraglich nicht erlaubt war ubd werden es warscheinlich wieder tun.

    Übrigens beträgt die Wohnfläsche 128 qm auf 4 Zimmer aufgeteilt.
    Bischen eng für 8 Personen?

    Gruß

    Lalünchen
     
  8. #7 Eddy Edwards, 26.04.2008
    Eddy Edwards

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    Für mich würde die ordentliche Kündigung weiter bestehen. Ein unwirksam werden kann m. E. nur bei einer außerordentlichen Kündigung wegen Begleichung eines Zahlungsverzuges erfolgen.

    Vielleicht hinkt der folgende Vergleich etwas, aber wenn man mit dem Auto es mit der Geschwindigkeit etwas übertreibt und man wird erwischt, entgeht man trotzdem nicht einer Strafe, auch wenn man danach sich wieder an die Regeln hält. :wand:

    Meine Frage hierzu: In welchem Zusammenhang steht der Grundbesitzabgabenbescheid?
     
  9. #8 Lalünchen, 26.04.2008
    Lalünchen

    Lalünchen Benutzer

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    Hallo

    Müllgebühren werden pro Person berechnet.

    Sie zahlen für 4 Personen Vorauszahlung ,

    gewohnt haben dort 8. Das heißt, das wir für die 4 Personen vorbezahlt haben und müssen jetzt sehen das wir unser Geld bekommen.

    Die Nachzahlung mit sämtlichen Belegen wurde ihnen zugestellt.Bis Dato wurde die Nachzahlung noch nicht getätigt und auch nicht wiedersprochen.
     
Thema: Untervermietung
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