Veräußerung Teileigentum Instandhaltungskosten

Diskutiere Veräußerung Teileigentum Instandhaltungskosten im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo, ich benötige dringend Rat, dazu erstmal eine Beschreibung des Sachverhalts: wir sind 12 Eigentümern, 11 Sondereigentümer im Wohnhaus und...

  1. #1 staeffele, 01.04.2012
    staeffele

    staeffele Neuer Benutzer

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    Hallo,
    ich benötige dringend Rat, dazu erstmal eine Beschreibung des Sachverhalts:
    wir sind 12 Eigentümern, 11 Sondereigentümer im Wohnhaus und 1 Teileigentümer im separaten in den Hang gebauten Rückgebäude, welches lt. Teilungserklärung aus 1 Teileigentum (Werkstatt) und einem Gemeinschaftseigentum (Waschküche) besteht. Über eine Außentreppe gelangen wir über das Dach der Waschküche in den dahinter oberhalb im Hang liegenden Garten.
    Der Teileigentümer hatte Sondernutzungsrecht für die Waschküche (nicht im Grundbuch eingetragen!). Er hat unzulässige bauliche Maßnahme vorgenommen u. Trennwand zwischen Waschküche/Werkstatt entfernt sowie Außentüre durch ein Fenster ersetzt. Es besteht somit kein separater Zugang mehr.
    Nun hat er sein Teileigentum verkauft.Verwalter will Nachtrag zur Teilungerklärung, dass sämtl. Kosten vom Eigentümer Rückgebäude zu tragen sind, dafür Befreiung Instandhaltungskosten für Wohngebäude. Wer ist für Feuchtigkeitsschäden der Außenwand im Hang kostenmäßig zuständig?
     
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  3. Heizer

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    Ja ich sach ma so. Der Eigentümer. Wem die Wand jetzt gehört mußt Du nun beantworten.

    Wurden die Feuchteschäden ggf. durch unzulässige Umbauten verursacht, kann der Eigentümer dem Verursacher natürlich Schadenersatzansprüche in Rechnung stellen, so er das beweisen kann.
     
  4. #3 staeffele, 09.04.2012
    staeffele

    staeffele Neuer Benutzer

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    Instandhaltungskosten

    Die Wand kann nur vom Innenraum erreicht werden, da dieses Rückgebäude in den Hang gebaut ist. Der bisherige Eigentümer hat nie gelüftet oder geheizt und die Werkstatt wurde jahrelang nicht genutzt. Jetzt hat er verkauft und der neue Besitzer will die Instandsetzung von der Gemeinschaft bezahlen lassen.
     
Thema: Veräußerung Teileigentum Instandhaltungskosten
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