Verbilligte Überlassung - Miete für Sonderausstattung

Diskutiere Verbilligte Überlassung - Miete für Sonderausstattung im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Wir haben aktuell eine drei Jahre alte ETW gekauft, die unsere Tochter mieten wird. Die gds. Voraussetzungen für die steuerliche Anerkennung bei...

  1. Bembe

    Bembe Neuer Benutzer

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    Wir haben aktuell eine drei Jahre alte ETW gekauft, die unsere Tochter mieten wird. Die gds. Voraussetzungen für die steuerliche Anerkennung bei verbilligter Überlassung wie die 66%-Regel kenne ich.

    Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. Küche und Markise möchte ich zusätzlich zur Gebäude-AfA steuerlich abschreiben. Gehe davon aus, dass mein Finanzamt einverstanden ist, wenn ich gleichzeitig unserer Tochter zusätzlich zur Grundmiete eine Miete für diese Ausstattung berechne. Hier würde ich den Zeitwert für Küche und Markise plus 4 % EK-Verzinsung : Restnutzungsdauer x 66 % ansetzen.

    Meine Fragen:

    - Was setze ich als Zeitwert für Küche und Markise an? 70 % der ursprünglichen Anschaffungskosten, da drei Jahre alt? Und welche Restnutzungsdauer ist zu unterstellen? 10 Jahre wie üblich oder nur noch 7 Jahre?

    - Welchen Wert muss ich aus dem Mietspiegel für die Grundmiete übernehmen? Der für "sehr gute" Ausstattung oder genügt "gute" Ausstattung, da ja die Nutzung für Küche und Markise zusätzlich berechnet wird?

    Herzlichen Dank für kompetente Antworten!
     
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  3. #2 taxpert, 13.09.2017
    taxpert

    taxpert Erfahrener Benutzer

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    Das, was laut Vertrag für die Küche und die Markise bezahlt wurde! Da hierfür ja auch keine GrESt anfällt, wird man ja diese Werte im Notarvertrag oder einem zusätzlichen zivil-rechtlichem Vertrag festgehalten haben! Hat man keins von beiden, hat man grundsätzlich auch keine gesondert abschreibbaren Anschaffungskosten!

    Das wird man nur unter Berücksichtigung der für die Unterscheidung zu Grunde liegenden Ausstattungsmerkmale des jeweiligen Mietspiegels beantworten können!

    Hier kann man natürlich zwei akademische Frage stellen!

    1. Stellt die Vermietung der Wirtschaftsgüter "Küche" und "Markise" ggf. einen eigenen Mietvertrag dar, der überhaupt unter die Vereinfachungsregelung des §21 Abs.2 EStG fällt? Oder ist es als Vermietung einzelner Wirtschaftsgüter ohne Überschusserzielungsabsicht zu sehen?

    2. Wenn §21 Abs.2 EStG gilt, was gilt dann als ortsübliche Miete für eine Küche bzw. Markise?

    taxpert
     
Thema: Verbilligte Überlassung - Miete für Sonderausstattung
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