Verbilligte Überlassung - Miete für Sonderausstattung

Diskutiere Verbilligte Überlassung - Miete für Sonderausstattung im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Wir haben aktuell eine drei Jahre alte ETW gekauft, die unsere Tochter mieten wird. Die gds. Voraussetzungen für die steuerliche Anerkennung bei...

  1. Bembe

    Bembe Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    06.09.2017
    Beiträge:
    1
    Zustimmungen:
    0
    Wir haben aktuell eine drei Jahre alte ETW gekauft, die unsere Tochter mieten wird. Die gds. Voraussetzungen für die steuerliche Anerkennung bei verbilligter Überlassung wie die 66%-Regel kenne ich.

    Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. Küche und Markise möchte ich zusätzlich zur Gebäude-AfA steuerlich abschreiben. Gehe davon aus, dass mein Finanzamt einverstanden ist, wenn ich gleichzeitig unserer Tochter zusätzlich zur Grundmiete eine Miete für diese Ausstattung berechne. Hier würde ich den Zeitwert für Küche und Markise plus 4 % EK-Verzinsung : Restnutzungsdauer x 66 % ansetzen.

    Meine Fragen:

    - Was setze ich als Zeitwert für Küche und Markise an? 70 % der ursprünglichen Anschaffungskosten, da drei Jahre alt? Und welche Restnutzungsdauer ist zu unterstellen? 10 Jahre wie üblich oder nur noch 7 Jahre?

    - Welchen Wert muss ich aus dem Mietspiegel für die Grundmiete übernehmen? Der für "sehr gute" Ausstattung oder genügt "gute" Ausstattung, da ja die Nutzung für Küche und Markise zusätzlich berechnet wird?

    Herzlichen Dank für kompetente Antworten!
     
  2. Anzeige

  3. #2 taxpert, 13.09.2017
    taxpert

    taxpert Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    02.05.2016
    Beiträge:
    880
    Zustimmungen:
    887
    Ort:
    Bayern
    Das, was laut Vertrag für die Küche und die Markise bezahlt wurde! Da hierfür ja auch keine GrESt anfällt, wird man ja diese Werte im Notarvertrag oder einem zusätzlichen zivil-rechtlichem Vertrag festgehalten haben! Hat man keins von beiden, hat man grundsätzlich auch keine gesondert abschreibbaren Anschaffungskosten!

    Das wird man nur unter Berücksichtigung der für die Unterscheidung zu Grunde liegenden Ausstattungsmerkmale des jeweiligen Mietspiegels beantworten können!

    Hier kann man natürlich zwei akademische Frage stellen!

    1. Stellt die Vermietung der Wirtschaftsgüter "Küche" und "Markise" ggf. einen eigenen Mietvertrag dar, der überhaupt unter die Vereinfachungsregelung des §21 Abs.2 EStG fällt? Oder ist es als Vermietung einzelner Wirtschaftsgüter ohne Überschusserzielungsabsicht zu sehen?

    2. Wenn §21 Abs.2 EStG gilt, was gilt dann als ortsübliche Miete für eine Küche bzw. Markise?

    taxpert
     
Thema: Verbilligte Überlassung - Miete für Sonderausstattung
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. sonderausstattung mehrung vermietung und verpacktung

    ,
  2. verbilligte überlassung vermietung lagerräume

    ,
  3. Mieter zahlt für seine Wohnung für sonderausstattung

Die Seite wird geladen...

Verbilligte Überlassung - Miete für Sonderausstattung - Ähnliche Themen

  1. JobCenter verlangt vom Mieter veruntreute Mietgelder zurück. Geht der Vermieter leer aus?

    JobCenter verlangt vom Mieter veruntreute Mietgelder zurück. Geht der Vermieter leer aus?: Guten Tag, da ich im Forum per SuFu keinen Thread gefunden habe, der mein Problem genau genug beschreibt, habe ich einen eigenen erstellt. Sollte...
  2. Regressanspruch neuer Mieter wenn alter Mieter nicht auszieht

    Regressanspruch neuer Mieter wenn alter Mieter nicht auszieht: Guten Tag, ich habe eine Frage zu möglichen Regressansprüchen eines neuen Mieters wenn der alte nicht auszieht. Der alte Mieter hat bereits...
  3. Mieter nutzt Wohnung offenbar nicht

    Mieter nutzt Wohnung offenbar nicht: Hallo, ich habe seit 01.10.19 einen neuen Mieter. Ich habe mich schon gewundert warum in der Wohnung absolut immer die Jalousien unten sind. Nun...
  4. Haben Mieter Anspruch auf eine bestimmte Heizungsart ?

    Haben Mieter Anspruch auf eine bestimmte Heizungsart ?: Hallo ! Ich interessiere mich aktuell für eine Wohnung. Diese steht aktuell leer. Die Wohnung wird per Fernwärme beheizt, was mit das teuerste...
  5. Mieter verweigert fachgerechte Instandsetzung

    Mieter verweigert fachgerechte Instandsetzung: Hallo, ich habe momentan folgendes Problem: Die Mieterin hat zum 15/4/2019 eine frisch renovierte 4ZKB Wohnung bezogen. Nach 2 Wochen hat diese...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden