Verbrauchsabhängige Abrechnung nicht möglich?

Diskutiere Verbrauchsabhängige Abrechnung nicht möglich? im Heizung Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo, Mitte des Jahres wurden beim Einzug an allen Heizkörpern Verdunstungsmessgeräte installiert (die erste Jahreshälfte stand das Haus leer),...

  1. #1 Christian, 02.09.2008
    Christian

    Christian Gesperrt

    Dabei seit:
    12.08.2008
    Beiträge:
    2.706
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,

    Mitte des Jahres wurden beim Einzug an allen Heizkörpern Verdunstungsmessgeräte installiert (die erste Jahreshälfte stand das Haus leer), am Jahresende wurde abgelesen: an keinem Heizkörpern war ein "Verbrauch"(=Verdunstung) messbar.

    Warmwasser läuft auch über die Heizung.

    In die Warmwasserkosten wurden nach Verbrauch berechnet und die Heizkosten nicht verbrauchsabhängig abgerechnet, bei 2 gleich großen Wohnungen also 50:50.

    Nun gehts drum, ob das rechtens ist.

    Von Mieterseite kommt das Argument, daß der Verbrauch halt "null" ist, es wurde ja was abgelesen (nämlich überall 0). Demzufolge hätte der gesamte Ölverbrauch dem Warmwaser zugeordnet werden müssen.

    Ich sehe das so, daß eine verbrauchsabhängige Abrechnung technisch nicht möglich war (es wurde je geheizt, aber so wenig, daß keine verwertbaren Messwerte vorliegen) --> http://www.mieterverein-neubrandenburg.de/uploads/media/Merkblatt_Heizkosten.pdf
    Wie seht ihr das als Außenstehende?

    Gruß, Christian
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.769
    Zustimmungen:
    77
    Versucht man aus Ablesewerten von Null einen Umlageschlüssel zu bilden, hat man ein rechnerisches Problem mit der Division durch Null. Dieses Probelm kann aber nicht dadurch gelöst werden, dass man die Gesamtkosten der Heizungsanlage als Warmwasserkosten verteilt.

    Die Berechnung der Warmwasserkosten ist nach § 9 HeizKV vorzunehmen. Die so berechneten Warmwasserkosten werden von den Gesamtkosten der Heizungsanlage abgezogen.
    Die verbleibenden Heizkosten sind aufzuteilen in Grund- und Verbrauchskosten. Grundkosten sind nach Wohnfläche, beheizter Fläche oder umbautem Raum zu verteilen.
    Bei der Verteilung der Verbrauchskosten kommt nun das Problem der Division durch Null zum tragen und muss genau an dieser Stelle gelöst werden. Die Lösung kann nicht sein, dass Verbrauchskosten Heizung - vielleicht weil es heute gerade genehm ist - als Warmwasserkosten deklariert werden.
    Da ein Umlageschlüssel aus den Ablesewerten nicht gebildet werden kann, ist der Verbrauchskostenanteil nach § 9a Abs. 2 HeizKV nach dem für dei Grundkosten verwendeten Umlageschlüssel zu verteilen.
     
  4. #3 Christian, 02.09.2008
    Christian

    Christian Gesperrt

    Dabei seit:
    12.08.2008
    Beiträge:
    2.706
    Zustimmungen:
    0
    Hallo RMHV,

    § 9a HeizKV gilt meiner Meinung nach nur, wenn
    kann - oder habe ich das falsch interpretiert?

    Aber das ist ja gerade die Frage: War eine Messung technisch nicht möglich (weil zu gering - ist das ein "zwingender Grund" oder hätte die Messfirma einfach "kleinere" Zähler installieren müssen?) oder legt man einen Nullverbrauch zugrunde?
     
  5. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.769
    Zustimmungen:
    77
    "Zwingend" wird im Zusammenhang mit § 9a Abs. 1 HeizKV recht weit ausgelegt. Da der Ablesewert auch nachträglich nicht generiert werden kann, liegt ein Zwingender Grund vor, der eine Schätzung rechtfertigt.

    Es spielt keine Rolle, warum ein Ablesewert nicht verfügbar ist. Gibt es keinen verwertbaren Ablesewert, wird geschätzt. Muss mehr als 25% des Objekts geschätzt werden, wird nach dem Umlageschlüssel der Grundkosten verteilt. Null-Ablesungen an sämtlichen HKV sind keine verwertbaren Ablesewerte.
     
Thema: Verbrauchsabhängige Abrechnung nicht möglich?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. verbrauchsabhängige abrechnung nicht möglich

    ,
  2. verbrauchsabhängig bei warmwasser

    ,
  3. heizung kann nicht abgelesen werden

    ,
  4. heizung nicht abgelesen,
  5. wasserabrechnung verbrauchsabhängig,
  6. berechnung verbrauch heizung,
  7. dampfheizungen abrechnung,
  8. pelletsverbrauch messen,
  9. pelletverbrauch messen,
  10. dampfheizung abrechnung verbrauchsabhängig,
  11. dampfheizung abrechnung,
  12. vermietung verbrauchsabhängige erfassung nicht möglich,
  13. pauschale für heizkosten verbrauch nicht meßbar,
  14. dampfheizung verbrauchsabhängige erfassung unmöglich,
  15. keine berechnung von heizkosten möglich,
  16. zählerstand bei einzug nicht abgelesen,
  17. eigentumswohnungen pellet verbrauch messen,
  18. zählerstand einzug nicht abgelesen,
  19. wie rechne ich pelletverbrauch am jahresende mit mietern ab,
  20. heizung wurde nicht abgelesen,
  21. Heizkosten bei Einzug nicht abgelesen,
  22. schätzung der heizkosten umbau der heizung,
  23. verbrauchsabhängige abrechnung warmwasser,
  24. steuer warmwasser grundkosten,
  25. warmwasser nicht abgelesen
Die Seite wird geladen...

Verbrauchsabhängige Abrechnung nicht möglich? - Ähnliche Themen

  1. Mietvertrag 0 Euro oder 1€ und Laufzeit möglich?

    Mietvertrag 0 Euro oder 1€ und Laufzeit möglich?: Hallo darf ich so Mietvertrag machen - Laufzeit 01.06.2017 - 01.06.2018 (wenn vor dem Ablauf nicht eher als 3 Wochen gekündigt wird, verlängert...
  2. Mieter ausgezogen, unterjährige Abrechnung?

    Mieter ausgezogen, unterjährige Abrechnung?: Hallo, ich benötige bitte ein weiteres Mal eure Hilfe. Entgegen den Räten hier habe ich das Haus mit Geräten der Techem forgeführt. Jetzt wird...
  3. Bitte um Prüfung der Abrechnung

    Bitte um Prüfung der Abrechnung: Hallo Zusammen, Da bin ich meinen Lieblingsmieter letztes Jahr losgeworden und der gute meint nochmal ein wenig nachtreten zu müssen. Im Grunde...
  4. Uraltverträge Mieterhöhung möglich?!

    Uraltverträge Mieterhöhung möglich?!: Hallo zusammen, Ich hoffe ich habe den richtigen Themenzweig genommen. Nun zu meiner Frage. In unserem Mehrfamilienhaus haben wir 4...
  5. Der Versorger hat nach 6 wochen Abrechnung erstellt, was jetzt?

    Der Versorger hat nach 6 wochen Abrechnung erstellt, was jetzt?: Hallo ich bin Vermieter und habe für dieses Vertragskonto 4 Verträge abgeschlossen vor 1 Jahr. Die Abschläge werden zusammen bezahlt auf eine...