Vereinbarung Mietnachlass wegen Corona Pandemie

Kommt wohl drauf an ob der Mietnachlass tage-, wochen- oder monatsweise vereinbart werden soll bzw. vereinbart wurde.

Fragen die sich mir stellen:

• sollen auch zurückliegende Monate aus 2020 mit Coronaschließungen berücksichtigt werden oder nicht?
  
• soll die Mietminderung im voraus (Mieter zahlt nur geminderten Betrag) oder rückwirkend (Rücküberweisung vom VM) vereinbart werden?

Einfacher aus meiner Sicht wäre eine befristete konstante Minderungsquote unabhängig von coronabedingten Ladenschließungen z.B. für 3 Monate mit anschließender Neubewertung der Lage oder bis Lockdown-Ende.
Das gäbe dem Mieter eine gute Kalkulationsbasis seiner Fixkosten und dem VM eine konstante Miete ohne viel Aufwand.

Überleg dir den Zeitaufwand jeden Monat eine neue Minderungsquote zu bestimmen und das Diskussionspotential dabei. Nach meiner Prognose wird es noch lange Zeit mind. regional weitere angeordnete Ladenschließungen geben und/oder Auflagen bei denen eine Ladenschließung wirtschaftlicher ist als Auflagen zum Öffnen zu erfüllen.

 

Ich würde auch von solchen Vereinbarungen von zukünftigen, unvorhersehbaren Ereignissen Abstand nehmen. Niemand weiß, ob die Pandemie wirklich dieses Jahr Ihren Abschluss findet. Es könnte auch passieren, dass die Mieterin noch zahlreiche Lockdowns durchmachen muss, und es irgendwann für Dich eine zu große finanzielle Belastung wird und dann nach anderen Lösungen suchen muss. Andres' Vorschlag finde ich persönlich am plausibelsten.

 

Dann üb mal gelegentlich eins zu sein. Manche Mieter verstehen (zeitweise) nur diese Sprache.
Erfahrungsgemäß wird dann Entgegenkommen mehr zur Kenntnis genommen und honoriert als bei Immer-Lieb-VMs.

 

Was ist aus Sicht des Vermieters besser? Ganz normal auf Vertragserfüllung zu bestehen (und keine Mietkürzung anzubieten oder hinzunehmen), und dadurch ggf. eine Kündigung des Mieters zu provozieren und ggf. längeren Leerstand (und damit Mietausfall) zu haben

- oder -

Dem Mieter einen Mietnachlass anzubieten, damit eine Insolvenz, Kündigung des Mietvertrags, Nichtzahlung der Miete, ... zu verhindern?

Es geht hier nicht darum, (k)ein Arschloch zu sein, sondern am Ende mit möglichst wenig Verlust da zu stehen. Bzw. die Rendite möglichst zu maximieren. Würde jeder andere Vermieter und sogar der Mieter bestimmt auch machen.

Das beantwortet dann auch wahrscheinlich die Frage, in welcher Größenordnung ein Mietnachlass angesiedelt sein sollte.

Wenn man jemandem was Gutes tun will, kann man ihm auch ein Scheinchen in die Hand drücken, statt einen (an und für sich klar definierten) (Miet-)Vertrag dafür zu missbrauchen.

 

... nur um Missverständnissen vorzubeugen.

Meine obige Aussage war nicht auf Entgegenkommen bezogen, das auf Problemen rund um Corona basiert, sondern ganz allgemein auf Mieterwünsche jenseits des Virus.

 

Mein Lieblings-Kuchendealer hat mir heute verraten, dass er seit den Corona-Auflagen nur noch 40% seines normalen Umsatzes hat. Das steht er nicht mehr lange durch, egal wie sehr er versucht Kosten zu reduzieren.
Seine Miete wurde um 100% reduziert. Mit oder ohne NK, Laufzeit und Konditionen habe ich nicht gefragt.

Rede doch mit dem Mieter und lass dir seine finanzielle Lage mit Zahlen belegen. Dann läßt sich die individuelle Not besser abschätzen und in wie weit du helfen kannst ohne dabei übervorteilt zu werden.
Muss ja nicht in eine echte Buchprüfung ausarten, kalkulieren müssen trotzdem beide Seiten.

 

Wichtig ist meiner Meinung nach, die Mieterin nicht in die Pleite zu treiben. Leerstand kostet dich mehr. I_C_H würde die ganze Nettomiete während jeder Schliessung nachlassen und hoffen , dass wenigstens die Betriebskosten zu 100% bezahlt werden.

Aber es ist dein Haus, deine Entscheidung.

Ich rede aus Erfahrung, denn 2007 erst ging mein Bäcker pleite und irgendwann konnte ich das alles nicht mehr auffangen und mein Objekt in Berlin ging in die Pleite.

Und staatliche Hilfsprogramme ... erinnert mich an Propaganda. Da waren wir schon mal und alles kam ganz anders.

Du bist das Hilfsprogramm. Oder auch nicht.

In dem Sinne, eine Stundung von 3 Monatsmieten hilft nichts, ein Verzicht von bis zu 100 % der Nettomiete schon. Und positiv gesehen, du bezahlst weniger Steuern und weniger Krankenversicherung .

Und wenn ich aus meinem Fenster sehe, in guter Lage steht da ein Laden seit mehr als 5 Jahren leer, Schlecker war da drin. Und wenn ich spazieren laufe, überall leere Geschäfte. Es werden immer mehr ...

 

Sicher?
Aber ja, hört sich verdammt cool an, wenn man das einfach mal so raushaut.

Ich persönlich könnte mir ja durchaus Fälle vorstellen, in denen ich durchaus auch mehrere Monate Leerstand in Kauf nehmen würde.
Wenn der jetzige Mieter in einer Branche unterwegs ist, die absehbar über kurz oder lang den Bach runter geht, ist ein Leerstand und anschließende Vermietung an einen anderen Mieter eventuell unterm Strich am günstigsten.

 

Richtig. Als VM kann man nicht Pleite gehen, man kann ja verkaufen. Hauptsache der Mieter überlebt mit seinem Gewerbe.

Hängt das nicht von den Plänen ab? Einen besseren Zustand als Leerstand gibt es nicht, wenn Sanierungen anstehen oder Modernisierungen geplant sind.

Und damit ist eine sinnvolle, zukunftsorientierte Lösung auch abhängig von den Rahmenbedingungen von "dein Haus, deine finanziellen Möglichkeiten, deiner Risikoeinschätzung ob dieses Gewerbe überhaupt eine Überlebenschance hat".

Nö. Vertragspartner, nicht Sponsor der Mieter und Samariter der Nation auf dem Mietmarkt.