Vereinbarungen zu baulicher Veränderung

Diskutiere Vereinbarungen zu baulicher Veränderung im Bautechnik Forum im Bereich Technische Abteilung; Mein M möchte eine Glasscheibe tauschen, um eine Scheibe mit Ausschnitt für eine Katzenklappe einzusetzen. Die Tierhaltung für die Katze ist...

  1. #1 Lucky Strike, 10.10.2017
    Lucky Strike

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    Mein M möchte eine Glasscheibe tauschen, um eine Scheibe mit Ausschnitt für eine Katzenklappe einzusetzen. Die Tierhaltung für die Katze ist genehmigt, dem Umbau möchte ich gern zustimmen und folgendes vereinbaren:

    - Kosten für Umbau (Einbau & Rückbau) trägt M
    - Isolierglas gleicher Güte muss bein Einbau & Rückbau verwendet werden
    - fachgerechter (oder fachmännischer?) Einbau/Rückbau
    - RG-Kopie für evtl. Garantieansprüche (in jedem Fall beim Rückbau bzw. Auszug)
    - Klappe ausschließlich chipgesteuert (programmiert auf genehmigte Tiere)
    - Funktion der Rolläden darf nicht beeinträchtigt werden
    - Sicherung von Fenster darüber/daneben (Griffe sind alle abschliessbar, muss halt auch wirklich abgeschlossen werden...Einbruch usw)

    Hab ich was vergessen? Feuchtigkeit macht mir noch Kopfzerbrechen. Was ist mit Schäden durch den Umbau...erstmal haftet ja das ausführende Unternehmen.
     
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  3. #2 Immofan, 10.10.2017
    Immofan

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    Wenn der Mieter eine Firma beauftragt und bezahlt hat auch nur er Anspruch auf Mangelbeseitigung bzw Schadensersatz, oder? Falls das so ist würde ich das nicht vom Mieter durchführen lassen.
     
  4. Berny

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    Hierfür würde ich eine separate Kaution verlangen i.H. des Austauschpreises.
     
  5. Andres

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    Das ist eine knifflige Frage. Gewährleistungsansprüche kann man grundsätzlich schon abtreten, aber ob der ursprünglich Verpflichtete diese Abtretung wirksam in seinen AGB ausschließen kann, ist noch nicht abschließend geklärt. Beim deliktischen Schadenersatz sieht es etwas besser aus, hier könnte man als Eigentümer einen eigenständigen Anspruch haben. Bei Garantien sieht es eher schlechter aus, hier kann der Hersteller (oder wer auch immer die Garantie gibt) ziemlich sicher die Abtretung von Ansprüchen ausschließen, wie er auch sonst die Garantiebedingungen weitgehend frei festlegen kann.

    Beauftragt der Vermieter die Arbeiten, kann man diese Probleme umgehen.
     
  6. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Ich würde auch - wie von Andres im letzten Satz fast schon nebenbei erwähnt - dazu raten, dass der Vermieter kauft, bestellt, beauftragt, usw.
    Im Gegenzug verpflichtet sich der Mieter, eine höhere Miete zu zahlen.

    Das wäre für mich der sauberste Weg.
    So kann ich entscheiden, wann und wie zurückgebaut wird, und muss nicht mit dem Mieter streiten, ob der vom Mieter verpfuschte Rückbau fachgerecht ist oder nicht.
     
  7. #6 Lucky Strike, 10.10.2017
    Lucky Strike

    Lucky Strike Erfahrener Benutzer

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    Bezieht sich die reine Gewährleistung nicht auf den "Gegenstand" selbst? Blödes Beispiel...wenn ich zB. einen neuen TV nach 2 Monaten weiterverkaufe, dann greift die Gewährleistung innerhalb der gesetzl. Frist doch auch für den neuen Käufer.

    Danke für Eure Hinweise bzgl "alles auf Namen des VM". Eigentlich möchte ich genau das vermeiden. Eine höhere Miete schließe ich erstmal aus, zudem weiß ich auch nicht wie lange das MV noch besteht, ich hoffe jedoch lange. Nur wenn Ein- und Rückbau zB. 1000€ kosten und der M innerhalb eines Jahres doch auszieht...dann zahl ich letztlich drauf. Aus dem Grund möchte ich lieber eine vertragliche Regelung anstreben. Wobei mir Eure Argumente schon logisch erscheinen.

    Angenommen, Auftrag usw. läuft auf den Namen des VM, die Kosten werden per Vereinbarung direkt auf den M umgelegt...machbar? Und in dieser Vereinbarung dann auch eine Kostenübernahme für den Rückbau vereinbaren?
     
  8. Andres

    Andres
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    Nein, der zweite Käufer hat dann einen neuen Gewährleistungsanspruch gegen den ersten Käufer, d.h. jeder Käufer gegen seinen Verkäufer. Das mag in einigen praktischen Konstellationen nicht auffallen, z.B. weil der örtliche Elektromarkt gar nicht weiß, dass der zweite Käufer gar nicht sein Kunde war - dort sieht man eben das Datum auf dem Kassenzettel und wickelt dann den den Anspruch ab.


    So würde ich das machen bzw. habe es schon gemacht, wenn auch nicht mit einer Katzenklappe. Die Preise würde ich direkt festlegen, auch wenn so das Risiko von Kostensteigerungen bei mir hängen bleibt - die klare Ansage an den Mieter, was bei Auszug passiert, ist mir das wert. Allgemein bevorzuge ich aber (wenn überhaupt) solche Umbauten, die auch für die meisten zukünftigen Mieter akzeptabel (besser: nützlich) sind.
     
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