Verjährung Nebenkosten gewerbe

Diskutiere Verjährung Nebenkosten gewerbe im Mietvertrag über Gewerberäume Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Hallo zusammen, wie verhält sich die Verjährungsfrist für gewerbliche Mietverträge? Unser Vermieter hat jetzt erstmals die Nebenkosten erstellt,...

  1. #1 KlausAW, 19.12.2007
    KlausAW

    KlausAW Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen,
    wie verhält sich die Verjährungsfrist für gewerbliche Mietverträge?
    Unser Vermieter hat jetzt erstmals die Nebenkosten erstellt, obwohl wir schon seit 2000
    angemietet haben.
    Kann er noch eventuelle Ansprüche aus dem Jahr 2000 bis heute nachfordern?

    Vielen Dank im Voraus,
    Klaus AW
     
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  3. #2 DiplomHM, 19.12.2007
    DiplomHM

    DiplomHM Erfahrener Benutzer

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    Nein, auch hier gilt die Frist mit 12 Monaten. Also 2006 kann er noch abrechnen (bis spätestens 31.12.2007).
     
  4. Dr.No

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    §556 gilt nur für Wohnraummietverhältnisse, eine analoge Anwendung auf
    Gewerberaummietverhältnisse findet nicht statt.
     
  5. RMHV

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    So ist es... allerdings wird auch der Abrechungsanspruch der regelmäßigen Verjährung unterliegen. Die Verjährung für die Abrechnung aus 2000 sollte, zumindest bei einem Ablauf ohne Hemmung oder Unterbrechung, auch bereits eingetreten sein.
     
  6. Dr.No

    Dr.No Erfahrener Benutzer

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    Meinst Du Verwirkung oder Verjährung?
     
  7. RMHV

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    Ich meinte durchaus Verjährung... allerdings nicht des Zahlungsanspruchs aus einer Abrechnung, sondern des Anspruchs auf Abrechnungserteilung.
     
  8. Dr.No

    Dr.No Erfahrener Benutzer

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    Wo nimmst Du die Verjährungsfrist her?
     
  9. RMHV

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    Die Frist ist einfach... § 195 BGB

    Der Beginn der Verjährung ist allerdings nicht so einfach...

    Bleiben wir beim Beispiel BK-Abrechnung für 2000. Es ist also festzustellen, wann der Anspruch auf Abrechnungserteilung entsteht. Dies könnte unmittelbar nach Ablauf der Abrechnungsperiode sein aber auch ein Jahr später nach Ablauf der Abrechnungsfrist.
     
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