Verkauf EINER Whg von 3 im Paket erworbenen/finanziert

Diskutiere Verkauf EINER Whg von 3 im Paket erworbenen/finanziert im Immobilien - Erwerb/Veräußerung im Inland Forum im Bereich Immobilien Forum; Guten Tag in die Runde ! Ich hoffe jemand kann mir helfen oder hat Erfahrung in meinem/ähnlichen Fall. Ich habe am 01.10.2018 3 Wohnungen im...

  1. Paulus

    Paulus Neuer Benutzer

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    Guten Tag in die Runde !

    Ich hoffe jemand kann mir helfen oder hat Erfahrung in meinem/ähnlichen Fall.

    Ich habe am 01.10.2018 3 Wohnungen im Paket für 216.000€ erworben.
    Ich möchte heute eine Wohnung davon veräußern, da ich denke der Immo-Markt wird bei uns langfristig fallen oder nur stagnieren.
    Ich habe ein Angebot von 145.000€ für diese eine Wohnung.

    Meine Fragen:
    1. Die Wohnungen sind ja gem. Teilungserklärung eigenständig und es gibt jeweils ein eigenes Grundbuchblatt zu jeder Whg.
    In Abteilung III sind dort jeweils immer 216.000€ Grundschuld vermerkt.
    Wie würde ein Verkauf mit Sicht auf die Bank, insbesondere Vorfälligkeit und die Grundschuld dann
    ablaufen?
    2. Was sagt das Finanzamt dazu? Ich denke nicht, dass ich sofort mit dem Verkauf der aller ersten Whg sofort als
    gewerblicher Grundstückshändler deklariert werde. Außerdem war es so auch nicht geplant, daher 10 Jahre
    Zinsbindung, die dagegen spräche.
    Die Steuern auf den Gewinn, zahle ich natürlich gerne mit meinem persönlichen Steuersatz.

    Vielen Dank für eure Hilfe bzw. Anmerkungen!
     
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  3. #2 immobiliensammler, 22.03.2020
    immobiliensammler

    immobiliensammler Erfahrener Benutzer

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    Ich denke dass es sich um eine Globalgrundschuld handelt, d.h. alle drei Wohnungen sichern ein einziges Darlehen. Du musst hier mal die Bank fragen, wie sie sich das vorstellt, kommt halt auch auf den Darlehensvertrag an. Grundsätzlich muss die Bank hier ihre Zustimmung erteilen, damit die Grundschuld bezüglich der einen Wohnung gelöscht wird.

    Gewerblicher Grundstückshändler wirst Du wohl nicht werden, der Gewinn muss eben versteuert werden. Genauere Infos beim Steuerberater!
     
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