Verlustverrechnungsverbot

[Beluga]

Für Verluste aus Vermietung und Verpachtung ist ein Verrechnungsverbot
mit anderen Einknften vorgesehen.

Wie ist dies zu verstehen ? Steckt noch mehr dahinter ?

 

[Capo]

Das ist ähnlich wie beim Anlagegeschäft. Deine Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sind zB negativ. Dann könntest du das mit positiven Einkünften aus dem Anlagevermögen verrechnen. Wenn das nicht verrechnet werden kann, gibt es keine negative Einkünfte aus V+V, sondern das wird auf 0 aufgerundet. Große Aufregung wird das nur bei "sportlichen" Vermietern sein. Vermieten wird somit zum Geschäft und ist nicht mehr eine Steuerspareinrichtung.

Nettes Beispiel: Vermieter hat 20 Wohnungen und vermietet die nicht. -> negative Einkünfte -> Keine Steuerschuld
Verrechnung mit Einkünften aus selbstständiger Arbeit -> Trotz positiver Bilanz keine Steuerschuld.

Änderung: im obigen Beispiel werden die positiven Einkünfte (Bilanz) vollständig versteuert, da keine negativen Einkünfte aus VV verrechnet werden können.

Ergebnis: Mehr Steuereinnahmen - weniger Leerstand (zT).