Vermiete 2 Wohnungen in WEG ohne Teilungserklärung

Diskutiere Vermiete 2 Wohnungen in WEG ohne Teilungserklärung im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo zusammen, folgendes Problem: Vor 10 Jahren haben wir 2 Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus gekauft. Eine Wohnung bewohnten wir, eine wurde...

  1. #1 Strahlenberger, 09.12.2018
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    Hallo zusammen,

    folgendes Problem: Vor 10 Jahren haben wir 2 Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus gekauft. Eine Wohnung bewohnten wir, eine wurde vermietet. Seit 3 Jahren vermieten wir beide Wohnungen.
    Nun haben wir erfahren, dass die beiden Wohnungen ursprünglich mit einer Wendeltreppe verbunden waren. Sie waren in der Teilungserklärung immer als eine Wohnung verzeichnet.

    Fragen:

    Hat die Wohnungseigentümergemeinschaft das Recht, zu verlangen, dass die beiden Wohnungen in der Teilungserklärung getrennt werden?

    Welche rechtlichen Konsequenzen kann der jetzige Status quo haben?

    Viele Grüße
    Strahlenberger
     
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  3. Andres

    Andres
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    Nein. Für einen solchen Anspruch fehlt es an jeglicher Grundlage. Es könnte allerdings sein, dass die WEG den aktuellen baulichen Zustand nicht dulden muss, wobei ich auch das für eher unwahrscheinlich halte.


    Dazu müsste man im Detail wissen, wie es zur aktuellen Situation gekommen ist. Ist dazu irgendwann einmal etwas beschlossen oder vereinbart worden oder hat der damalige Eigentümer eigenmächtig einfach "dicht" gemacht? Woher hat die zweite Wohnung dann ihren Zugang bekommen? Gibt es evtl. besondere Bestimmungen dazu in Teilungserklärung oder Gemeinschaftsordnung? Solche Fragen eben ...

    Grundsätzlich darf jeder Eigentümer sein Sondereigentum so nutzen, wie er möchte, solange dabei Rechte der anderen Eigentümer nicht beeinträchtigt werden. Es spricht also zunächst einmal wenig dagegen, eine Sondereigentumseinheit in zwei Wohneinheiten zu trennen.
     
  4. #3 Benni.G, 11.12.2018
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    Wie war das denn beim Kauf?
    Ist dir da nicht aufgefallen, dass du nur eine Einheit kaufst und keine Zwei?
     
    Tobias F gefällt das.
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