Vermieter - Abbrechnung - Was ist zu beachten?

Diskutiere Vermieter - Abbrechnung - Was ist zu beachten? im Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo zusammen, bin bei der Suche nach diversen Fragen im Internet auf dieses Forum aufmerksamgeworden und hoffe daher, Sie alle können mir...

  1. #1 Captiver, 14.07.2011
    Captiver

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    Hallo zusammen,

    bin bei der Suche nach diversen Fragen im Internet auf dieses Forum aufmerksamgeworden und hoffe daher, Sie alle können mir entsprechend helfen.

    Ich bin bediengt durch den Tot meines Vaters kürzlich zum Erben eines älteren Fachwerkhauses geworden. Das Haus ist ein echtes Schmuckstück, aber es wartet nunmal auch arbeit auf einen.

    Es sind 2 Wohnungen und 1 Gewerberaum in diesem Haus.

    Der Gewerberaum und die Wohnung im 2. OG sind bereits seit längerem Vermietet.
    Hier aktualisiere ich nur die Mietverträge und mehr muss ich eigentlich meiner Meinung nach nicht tun.

    Im 1. OG wohnte mein Vater selbst und ich möchte nun die Wohnung weiter vermieten.
    Ich habe auch schon diverse Interessenten gefunden, die bereit wären in die Wohnung einzuziehen.

    Nun meine Frage, was muss ich den alles tun, bevor ich die Wohnung vermieten kann.

    Ich habe bisher mich mit dem Stromanbieter auseinandergesetzt, die senden mir nun eine Liste zu, auf der ich das ganze Haus ablesen soll. -> Neuer Kundenstammvertrag oder sowas.

    Dann habe ich mit der Firma für das Ablesen der heizungsanlage (Ölheizung) telefoniert und dort wird ein Mitarbeiter eine Zwischenablesung nur für die Wohnung im 1. OG machen.

    Habe ich nun etwas vergessen?

    Haben Sie vielleicht weitere Tipps / Erfahrungen, was man alles beachten muss?

    Ich bin im Moment etwas überfordert, da ich mich bisher mit soetwas noch nicht auseinander setzen musste. Ich hoffe Sie alle können mir entsprechend weiterhelfen und die nützlichen Informationen zukommen lassen.

    Vielleicht haben auch einige von Ihnen bereits Erfahrungen mit diversen Software Produkten, welche sich eignen um das ganze zu verwalten - falls das Sinn macht ;-)

    Vielen Dank.

    Grüße
    Captiver
     
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  3. #2 Berny, 15.07.2011
    Zuletzt bearbeitet: 15.07.2011
    Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Hallo Captiver,

    "Der Gewerberaum und die Wohnung im 2. OG sind bereits seit längerem Vermietet. Hier aktualisiere ich nur die Mietverträge"
    Wie bitte? Einseitig...? Und was willst Du aktualisieren?

    "Im 1. OG wohnte mein Vater selbst und ich möchte nun die Wohnung weiter vermieten.
    Nun meine Frage, was muss ich den alles tun, bevor ich die Wohnung vermieten kann."
    Eigentlich nichts. Du kannst sie so, wie sie ist, also durch den Interessenten besichtigt, vermieten.

    "Ich habe bisher mich mit dem Stromanbieter auseinandergesetzt, die senden mir nun eine Liste zu, auf der ich das ganze Haus ablesen soll. -> Neuer Kundenstammvertrag oder sowas."
    Ich weiss nicht, was letzteres überhaupt soll. I.d.R. meldet der neue Mieter seinen Zähler selbst an mit dem Zählerstand, wie er im Übergabeprotokoll vermerkt ist. Fertig.

    "Dann habe ich mit der Firma für das Ablesen der heizungsanlage (Ölheizung) telefoniert und dort wird ein Mitarbeiter eine Zwischenablesung nur für die Wohnung im 1. OG machen."
    OK. Die Kosten dieser Zwischenablesung gehen zulasten des Vermieters. Ob es eine Öl- oder sonstige Heizung ist, interessiert nicht. Du meinst auch sicherlich, dass die HKVs in der neu zu vermietenden Wohnung abgelesen werden sollen.

    "Haben Sie vielleicht weitere Tipps / Erfahrungen, was man alles beachten muss?"
    Das allerallerwichtigste ist, zuverlässige Mieter zu finden. Lieber Leerstand als Parasiten! Und einen wasserdichten Mietvertrag nehmen, bspw. von Haus und Grund.

    "Vielleicht haben auch einige von Ihnen bereits Erfahrungen mit diversen Software Produkten, welche sich eignen um das ganze zu verwalten - falls das Sinn macht ;-)"
    Für das bisschen Haus? Bei mir heisst die Software Excel.
     
Thema: Vermieter - Abbrechnung - Was ist zu beachten?
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