Vermieter beteiligt sich nicht an reparaturen...

Diskutiere Vermieter beteiligt sich nicht an reparaturen... im Zahlungsmoral der Mieter/Vermieter Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hi Community. Hab mal ne Frage zu meinem Mietverhältnis.Erst mal die Vorgeschichte.Vor kurzem ging das Schloss meiner Wohnungseingangstür...

  1. #1 Apophis, 05.08.2009
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    Hi Community.

    Hab mal ne Frage zu meinem Mietverhältnis.Erst mal die Vorgeschichte.Vor kurzem ging das Schloss meiner Wohnungseingangstür kaputt, ich kam nicht mehr rein und meine Freundin nicht mehr raus^^ Ich musste den Schlüsseldienst rufen, natürlich war es noch Sonntag. Der Schlosser musste die Tür aufmachen, das ging auch nicht so ohne weiteres, die Kosten belaufen sich auf 154,- € Jedenfalls hab ich meinen Vermieter, einen Hausverwalter gefragt, ob er sich an den entstandenen Kosten beteiligt, da es ja meiner meinung nach nicht meine schuld war, dass das passiert ist. Dies hat auch der Schlosser, der das neue schloss eingebaut und das alte untersucht hat, gesagt.Der Schaden sei durch normalen verschleiß entstanden, nicht durch Fremdverschulden. Mein Vermieter bzw der Hausverwalter behauptet jedoch dass das Schloss durch mich kaputt gegangen ist, kann dafür aber offensichtlich keine Argumente bringen(vielleicht kann man ja den schlüssel falsch ins schlüsselloch stecken...???!!). In meinem Mietvertrag befindet sich auch eine Kleinstreparaturen- Klausel, die wie folgt lautet: Im Einzelfall übernimmt der Mieter die Kosten von Kleinstreparaturen...bis zu einem Betrag von 75 € im Einzelfall, jedoch nicht mehr als 9% der Jahresgrundmieteblue

    Meine Frage ist muss sich der Vermieter nun an den Kosten beteiligen und was kann man in so einem Fall noch tun?

    Sry für den langen Text und thx für die Hilfe^^
     
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  3. #2 Michael_62, 05.08.2009
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    Das Ganze wird wohl auf einen Streit hinauslaufen, iund insbesondere an der Stelle der Angemessenheit der Kosten haarig.

    Grundsätzlich ist ein Schloss ein dem ständigen Zugriff ausgesetztes Teil. Damit greift die Kleinreparaturklausel.

    Da der Betrag daüber liegt, ist hier allerings im Falle einer Wohnanlage erst einmal der Hausmeister zu versuchen. Bei grösseren Anlagen sind diese 24 Stunden erreichbar.

    Dieser kann problemlos kostengünstig ein Schloss öffnen und er ist auch der Einzige welcher im Falle von Schliessanlagen überhaupt Ersatzschlösser da haben dürfte.

    Wenn Hausmeister und Vermieter nicht erreichbar sind, dann könnte eine Notsituation da sein. Von einer Notsituation wird aber nicht nach einer halben Stunde Unerreichbarkeit auszugehen sein im Falle dass ein Rückrufautomat geschaltet ist.

    Notkosten und eigene Beauftragung sind generell nur bei Gefahr im Verzug zu übernehmen, diese sehe ich hier nicht, ansonsten gilt: wer bestellt, bezahlt.

    Die angemessenen Reparaturkosten wird der Vermieter sicherlich ersetzen müssen, diese sind bei Sicherheitsschlössern im Normalfalle in der Kleinreparaturgrenze.

    Ob das Schloss durch Missbrauch oder Verschleiss kaputt gegangen ist, ist im Streitfalle immer durch Gutachten festzustellen.
     
  4. #3 Apophis, 05.08.2009
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    Danke erstmal für den Rat. Das mit dem Hausmeister ist bei uns so eine Sache. Von dem hab ich erstmal keine rufnummer, zweitens hat mir der Hausverwalter bei mehreren gelegenheiten(Auswechslung des Schlosses der Schlafzimmertür!! - welches aber schon beim Einzug in die Wohnung defekt war^^, usw) gesagt das der Hausmeister bei uns nur für die Aussenbereiche zuständig ist. Dr Hausverwalter ist an Sonn und Feiertagen auch nicht erreichbar... Deshalb handelt es sich meiner Ansicht nach durchaus um einen Notfall. Da ist guter Rat teuer, die Kosten steigen ja bei einem Gutachten noch mehr, wodurch das Ganze dann auch nicht mehr verhältnismäßig ist...
     
  5. #4 Thomas76, 06.08.2009
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    Aufgrund der vielen spezifischen Details könnte es hier in der Tat auf einen Rechtsstreit hinauslaufen.

    Generell würde ich als Vermieter sagen, das defekte Schlösser normalerweise Verschleiß als Ursache haben, (abgebrochene Schlüssel oder offensichtliche Gewaltanwendung natürlich ausgenommen) und dementsprechend die Kosten für die Reparatur übernehmen.Wie das mit irgendwelchen Zuschlägen für Noteinsätze aussieht, ist dann aber wieder Fallspezifisch.
     
Thema: Vermieter beteiligt sich nicht an reparaturen...
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