Vermieter Eigenleistung Hausmeister Lohnkosten Nebenkosten

Diskutiere Vermieter Eigenleistung Hausmeister Lohnkosten Nebenkosten im Abrechnungs-/Umlagmaßstab Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo zusammen, ein Mieter will eine Bescheinigung nach 35a EStG... also eine Aufschlüsselung der Lohnkosten für die Nebenkosten. Der Vermieter...

  1. Mala

    Mala Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen,

    ein Mieter will eine Bescheinigung nach 35a EStG... also eine Aufschlüsselung der Lohnkosten für die Nebenkosten.

    Der Vermieter macht den Hausmeisterdienst und Reinigung in Eigenleistung und verlangt 100€ mtl.
    Zuvor machte es eine Firma für 395€ mtl.

    Welche Lohnkosten soll der Vermieter dem Mieter bescheinigen? Der Viermieter ist ja nicht angestellt und der Mieter kann doch daher nichts absetzen, oder?
     
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  3. Andres

    Andres
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    Die, die entstanden sind: keine.
     
  4. #3 ehrenwertes Haus, 14.07.2018
    ehrenwertes Haus

    ehrenwertes Haus Erfahrener Benutzer

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  5. #4 taxpert, 14.07.2018
    taxpert

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    Tut mir leid, aber ihr denkt alle drei auf ddr falschen Ebene!

    Kurzes Beispiel um aufzuzeigen warum!

    Stellt euch vor, ihr beauftragt ein Ein-Mann-Unternehmen mit Handwerkerarbeiten an eurem selbst bewohnten Haus. Könnt ihr diese Leistung jetzt bei der Steuer ansetzen? Beim Unternehmer fallen ja keine "Lohnkosten" an!

    Der Gesetzgeber spricht nicht von "Lohn-" sondern von "Arbeitskosten" und diese werden dem Mieter schon entgeltlich in Rechnung gestellt. Hier nicht als durchgereichte Kosten, sondern als als orginär haushaltsnahe Dienstleistung des Vermieters! Insoweit hat der Miefer auch ein Recht auf entsprechende Bescheinigung für die Steuererklärung.

    Man wird sich also Gedanken machen müssen, wieviel von den 100 € monatlich tatsächlich Arbeitskosten sind, und was z.B. auf Material (z.B. Putzmittel) oder Abschreibung odsr andere Kosten z.B. Maschinenstunden) entfällt.

    taxpert
     
  6. Mala

    Mala Neuer Benutzer

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    Also wird dann nur Punkt B) ausgefüllt?

    Hausmeister & Reinigung / 1200€ / 0€ / Anteil Mieter

    Oder muss noch eine korrekte Aufschlüsselung von welcher Arbeit wieviel verlangt wird gemacht werden?

    Ganz ehrlich, dieseer Aufwand steht in keinem Verhältnis was schlussendlich der Mieter wiederbekommt.
     

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  7. jorgk

    jorgk Erfahrener Benutzer

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    Nach Deinen Angaben ergibt sich die Steuerermässigung zu 20% auf die Summe von € 1200 die der Mieter so hat (oder eben nicht). Was soll sich daran nicht lohnen?

    Am Ende von diesem Schreiben ist das Muster für die Bescheinigung (so wie Du es schon als Bild-Anhang eingestellt hattest).
     
  8. #7 Benni.G, 15.07.2018
    Benni.G

    Benni.G Erfahrener Benutzer

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    Nur der Vermieter muss natürlich auch dran denken, diese Einnahmen zu versteuern.
     
  9. sara

    sara Erfahrener Benutzer

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    wenn er die Umlagen verrechnet mit Erstattungen und die dagegen stehenden Kosten sorgfältig in der Steuererklärung angibt, dann werden die ja schon automatisch versteuert, denn für seine Tätigkeit hat er ja keine Kosten, somit sind die Ausgaben die abzugsfähig sind niedriger. Damit wären diese Einnahmen ja auch versteuert. (???)

    Aber Taxpert wird und sicher noch erklären ob das so auch machbar ist oder ob man dafür eine eigene Anlage für diese Einnahmen ausfüllen muss.
     
  10. #9 taxpert, 16.07.2018
    taxpert

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    Stell Dir mal vor, ein Handwerker würde Die den Ausweis der Arbeitskosten in einer Rechnung mit dieser Begründung verweigern!

    Solange die NK-Vorauszahlungen und die NK-Abrechnungen, in denen diese Kosten enthalten sind, ordnungsgemäß erfasst sind, geschieht die Versteuerung "automatisch"! Um bei vermieteten Wohnungen durch solche selbst erbrachten Nebenleistungen den Bereich der privaten Vermögensverwaltung zu verlassen und zu gewerblichen Einkünften zu kommen, bedarf es schon etwas mehr (vgl. hierzu z.B. BFH vom 14.07.2016).

    taxpert
     
    Nanne gefällt das.
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  12. Mala

    Mala Neuer Benutzer

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    Vielen Dank für die Auskunft.
     
  13. sara

    sara Erfahrener Benutzer

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    Taxpert, Danke, war ja auch meine Vermutung und hatte ich ja auch geschrieben, nur ob das juristisch steuerlich auch so durchgeht kam dann Unsicherheit.
    Auf jeden Fall sind diese Arbeitskosten/Einnahmen bei korrekter Ausfüllung der Anlage V, auch so versteuert.
     
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