Vermieter fordert Schadensersatz wg. defekten Boiler und angeblich zu später Meldung über den Defekt

Diskutiere Vermieter fordert Schadensersatz wg. defekten Boiler und angeblich zu später Meldung über den Defekt im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, bin heute über dieses Forum gestolpert und hoffe, dass ihr mir eine (für mich) beruhigende Antwort geben könnt. Folgendes hat sich...

  1. #1 Nephalim1978, 19.03.2007
    Nephalim1978

    Nephalim1978 Neuer Benutzer

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    Hallo,

    bin heute über dieses Forum gestolpert und hoffe, dass ihr mir eine (für mich) beruhigende Antwort geben könnt.
    Folgendes hat sich zugetragen (stark gekürzte Version, denn eigentlich ist noch wesentlich mehr mit dem Vermieter vorgefallen):
    Wir haben unseren Vermieter Anfang Oktober 2006 darüber informiert, dass der Wasserboiler (ein Uraltgerät, welches bereits 20 Jahre alt war mal wieder) defekt ist - es ist jede Menge Wasser ausgetreten. So sehr, dass der Kellerraum unter dem Boiler-Verschlag vollkommen durchfeuchtet war und es richtigehend von der Decke tropfte. Seine Reaktion war, dass er seinen Schwiegervater vorbei geschickt hat, welcher von uns verlangte, wir sollten das Wasser am Boiler direkt abdrehen und nur bei kurzweiligen Bedarf aufdrehen.
    Wir hatten dann 2 Wochen kein warmes Wasser (wohlgemerkt mit Kleinkind im Haushalt). Ein neuer Boiler wurde nach knapp 1 1/2 Wochen geliefert und im Hof abgestellt. Der Vermieter wollte dann, dass der Schwiegervater den Boiler einbaut. Mein Mann mußte dann letztendlich die Arbeit zusammen mit dem Schwiegervater erledigen, da dieser dazu gar nicht in der Lage gewesen ist. Nach dem Einbau wurde der Verschlag, in dem der Boiler untergebracht war nicht wieder vom Vermieter bzw. dessen Schwiegervater verschlossen - war also auch noch eine mögliche Gefahrenstelle für unseren Sohn.
    Jedenfalls haben wir dann Anfang November gekündigt. Seitdem wurde diese Baustelle vom Vermieter nicht mehr betreten, er hat sich nicht mehr wirklich darum gekümmert.
    Kurz vor dem Umzug kam der Vermieter, sah sich das Haus an, meinte noch, wir hätten das Haus ja gut gehütet und nicht runter gewirtschaftet. Die Schlüssel wurden übergeben. Ende Januar sind wir dann ausgezogen.
    Jetzt bekamen wir am Wochenende einen Brief vom Vermieter, dass er von uns knapp 4000 Euro Schadensersatz möchte, da wir den Schaden am Wasserboiler angeblich zu spät gemeldet hätten, weshalb das Mauerwerk vollkommen durchfeuchtet wäre. Wir haben den Schaden aber sofort gemeldet, als wir ihn bemerkt haben - dafür gibt es auch mehrere Zeugen. Er behauptet weiterhin, er hätte sofort reagiert und den Boiler sofort austauschen lassen - unter sofortiger Reaktion verstehe ich aber etwas anderes und nicht 2 Wochen ohne Warmwasser.

    Müssen wir ihm tatsächlich Schadensersatz bezahlen ????
    Würde in einem solchen Fall evtl. die Haftpflichtversicherung greifen ?

    Mir ist bei diesen Gedanken, dass wir evtl. wirklich so viel Geld an diesen Vermieter zahlen müssen schon ganz schlecht - er möchte uns wohl unbedingt finanziell ruinieren. Er wollte bereits vorher knapp 6000 Euro Abschlags-Nachzahlung für 6 Jahre. Dieser Forderung sind wir nicht nachgekommen und haben uns an den Mieterschutzbund gewendet, welcher ein Schreiben an unseren Vermieter rausgeschickt hat, dass diese Forderungen nicht rechtens sind ... Jetzt versucht er wohl so an "sein" Geld zu kommen. In den letzten 6 Jahren hat der Vermieter sich um unsere Mängelmeldungen kaum bis gar nicht gekümmert - die Mängel wurden nur stümperhaft beseitigt bzw. größtenteils gar nicht. Von wegen Instandhaltung des Hauses und dessen Installationen ...

    Bis zum Termin beim Mieterschutzbund dauert es leider noch 2 Tage - aber ich kann schon nicht mehr schlafen. Habe Angst um unsere Existenz.
    Kann mich vielleicht jemand beruhigen ?

    Vielen Dank für eure Mühe !

    Viele Grüße

    Katrin
    P.S.: Ich entschuldige mich, sollte dieser Beitrag ins falsche Forum gestellt worden sein. War mir nicht sicher, wo ich posten muß.
     
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  3. Capo

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    1. Das Melden ist die eine Sache und strittig, da nicht schriftl.
    2. Der Wasserschaden ist in der Gebäudeversicherung drin und nicht euer Verschulden.
    3. der Boiler ist Instandhaltung und deswegen definitv Sache des Vermieters.

    Mit anderen Worten: Ihr habt nix zu befürchten. Der Mieterbund wird garantiert aktiv und hat ausnahmsweise auch mal aussicht auf Erfolg...
     
  4. #3 Nephalim1978, 19.03.2007
    Nephalim1978

    Nephalim1978 Neuer Benutzer

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    Hallo Capo,

    danke für deine (schnelle) Antwort ! Beruhigt mich doch schon ein bisschen.

    Viele Grüße

    Katrin
     
  5. Dr.No

    Dr.No Erfahrener Benutzer

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    @ Capo

    zu 2)

    Wenn der Mieter wegen unterlassener Schadensanzeige einen Folgeschaden verursacht, der bei rechtzeitigen Anzeige nicht eingetreten wäre, dann ist der dem Vermieter schadensersatzpflichtig. Hier ist die die Durchfeuchtung des Mauerwerks der Folgeschaden.

    Der Vermieter wird zwar vom Gebäudeversicherer befriedigt, die Versicherung hat aber dann einen Regressanspruch gegen den Mieter.
     
  6. Irmi

    Irmi Erfahrener Benutzer

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    Hallo,

    der Mieter hat hier keine Unterlassung verursacht.

    Ist schon ein hammer, dass der Vermieter den Boiler mit Hilfestellung des Mieters anbringen lassen wollte!

    Bin mit ziemlich sicher, dass in diesem Fall mal ausnahmsweise der Mieterverein erfolgreich sein wird.

    Beruhigt Euch :tröst, ich kannmir beim besten Willen nicht vorstellen, dass hier der Vermieter Erfolg mit seiner Forderung haben würde.

    Nur macht ohne rechtlichen Beistand nichts, keine Aussagen auch keinen Schriftverkehr.

    Alles wird gut :top

    Gruß Irmi
     
  7. #6 Thomas123, 23.03.2007
    Thomas123

    Thomas123 Erfahrener Benutzer

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    RE: Vermieter fordert Schadensersatz wg. defekten Boiler und angeblich zu später Meldung über den De

    Alles genau aufschreiben und wenn der Vermieter unbedingt Krach will, mit dem Schreiben zum Mieterverein......da wird ihm (dir) geholfen.. :lol

    Der Vermieter hat wohl eine Meise unterm Hut???? :stupid :? :?

    Ich hätte flott die Miete gemindert und KEINEN Handstreich wegen dem Wasserboiler getan.... :party

    Keine Bange, laßts drauf ankommen..... :top :top :top :top

    :lol
    Er hat ja schon mal den Betrag um 2000 Teuros reduziert, er kappiert's bestimmt, dass er keinen Cent kriegt..... :wand: wenns richtig läuft.....kommt natürlich auf den (die) Richter(in) an....da gibt es welche, die urteilen nicht nach deutschem Recht, sondern nach der Scharia..... :stupid :stupid :stupid wenn du an eine(n) solche(n) gerätst.. gibt vielleicht auch noch Prügel für den Vermieter..... oder für dich :stupid :stupid :lol :lol
    Oh Herr, schmeiß Hirn rah!
    Merke: Auf hoher See und vor Gericht bist du in Gottes Hand.. Drei Richter, 2 Staatsanwälte = 10 Meinungen
     
  8. #7 Nephalim1978, 23.03.2007
    Nephalim1978

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    RE: Vermieter fordert Schadensersatz wg. defekten Boiler und angeblich zu später Meldung über den De

    Danke :Blumen für eure Antworten !

    Bin halt ziemlich angespannt, denn so etwas hatten wir wirklich noch nie ... :gehtnicht

    Schade, dass es keine Ersatzpackungen guter Nerven im Supermarkt zu kaufen gibt :wand: - würde gleich ne Großpackung davon kaufen. Aber eure Antworten beruhigen mich doch (größtenteils) sehr.

    Danke nochmals - schön, dass es dieses Forum gibt !

    Viele Grüße

    Katrin
     
  9. Irmi

    Irmi Erfahrener Benutzer

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    RE: Vermieter fordert Schadensersatz wg. defekten Boiler und angeblich zu später Meldung über den De

    Hallo Kathrin,

    wozu um Supermarkt? Dafür gibt es doch ein Forum :banana :wisper

    Also, lasst Euch nicht verunsichern. Macht Euch schlau, Forum , gooooooogln uws.

    Denn " Wissen ist Macht" und dann braucht man keine schlaflose Nächte!

    Alles Gute für Euch!

    Gruß Irmi
     
Thema: Vermieter fordert Schadensersatz wg. defekten Boiler und angeblich zu später Meldung über den Defekt
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