vermieter: garage kündigen?für stellplatz sorgen?

Dieses Thema im Forum "Mietvertrag über Stellplätze" wurde erstellt von engele65, 10.12.2009.

  1. #1 engele65, 10.12.2009
    engele65

    engele65 Neuer Benutzer

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    darf ich als eigentümer des hauses der mieterin einfach die garage kündigen?
    ich wohne noch nicht lange in dem haus möchte jedoch die garage haben wie stell ich das an. sie bezahlt monatlich die miete für die garage allerdings brauch ich die garage selber. sie parkt ja noch nicht einmal in die garage sondern stellt ihr fahrzeug vor der garage ab. die garage steht im mietvertrag


    sollte ich ihr die garage kündigen dürfen muss ich dann für einen stellplatz sorgen?
    darf ich für den stellplatz miete verlangen? und wie schauts aus mit einem gästeparkplatz muss ich für den auch sorgen?
     
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  3. #2 lostcontrol, 10.12.2009
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    wenn die garage im wohnungs-mietvertrag mit drin steht, wirst du sie nicht so einfach getrennt kündigen können.
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Ein einheitliches Mietverhältnis über Wohnraum und Garage kann nur und ausschließlich komplett gekündigt werden. Dazu ist - außer in einem Haus mit nicht mehr als zwei Wohnungen, von denen der Vermieter eine selbst bewohnt - ein Kündigungsgrund erforderlich. Eine getrennte Kündigung der Garage ist ausgeschlossen.

    Einer Vereinbarung steht allerdings nichts entgegen. Sollte die Mieterin dazu nicht bereit sein, könnte man an eine Abmahnung denken wegen einer unberechtigten Nutzung des Grundstücks. Vermietet wurde eine Garage, keineswegs aber wohl ein zusätzlicher Stellplatz davor. :wink


    Falls ein Vertrag (wirksam) gekündigt wird, endet das Mietverhältnis und der Fall ist erledigt. Ich frage mich, wie man auf die abenteuerliche Idee kommen kann, der Vermieter hätte dem Mieter Ersatz für das gekündigte Mietverhältnis zu verschaffen. Ich frage mich weiter, warum man darüber nachdenkt, ob dem Mieter oder irgendwelchen Gästen irgendetwas kostenlos überlassen werden muss.
     
  5. #4 Vermieterheini1, 05.01.2010
    Vermieterheini1

    Vermieterheini1 Erfahrener Benutzer

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    Im Regelfall sehen Gerichte einen Wohnraummietvertrag und einen Garagen- bzw. Stellplatz-Mietvertrag zwischen dem gleichen Vermieter und dem gleichen Mieter auf dem gleichen Grundstück immer als eine Einheit an.
    Trix-Versuche der Vermieter bringen im Ernstfall vor Gericht wenig, zumindest wenn kein ausreichender Zeitabstand zwischen Wohnraummietvertrag und dem Garagen- bzw. Stellplatz-Mietvertrag-Abschluss da ist.

    In wie weit eine Individualvereinbarung taugt, dass der Garagen- bzw. Stellplatz-Mietvertrag separat und unabhängig vom Wohnraummietvertrag ist (auf dem gleichen Grundstück, bei dem gleichen Vermieter und gleichen Mieter) wird sich vor Gericht zeigen.

    Ist der Garagen- bzw. Stellplatz auf einem anderen Grundstück oder der Vermieter des Garagen- bzw. Stellplatzes ist nicht der Wohnraumvermieter so kann man im Regelfall von unabhängigen Mietverträgen ausgehen.

    Wenn der Wohnraumvermieter unabhängige Verträge machen möchte, so muss er zumindest auf einen ausreichend großen zeitlichen Abstand beim Anschluß(datum) von Wohnraummietvertrag und dem Garagen- bzw. Stellplatz-Mietvertrag achten
    und dass die Unabhängigkeit aus Individualvereinbarung vor Gericht nachweisbar ist.
     
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