vermieter hat mündlich gekündigt, möchte weitere monatsmieten

Diskutiere vermieter hat mündlich gekündigt, möchte weitere monatsmieten im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; hallo liebes forum, ich habe als untermieter in einer 2er WG gewohnt. anfang februar hat mir meine mitbewohnerin (hauptmieter) mündlich...

  1. #1 chriddel, 01.03.2007
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    hallo liebes forum,

    ich habe als untermieter in einer 2er WG gewohnt. anfang februar hat mir meine mitbewohnerin (hauptmieter) mündlich gekündigt. daraufhin habe ich ihr mitgeteilt, dass ich ende februar ausgezogen sein werde.
    ich bin nun in der annahme ausgezogen, dass meine mitbewohnerin einen nachmieter gefunden hat (sie hat auch anzeigen gschaltet aber nicht wirklich ernsthaft gesucht).
    sie hat mir jedoch bis zu dem tag meines auszuges (28. februar) nicht mitgeteilt, dass sie noch keinen gefunden hat.
    nun besteht sie darauf, dass ich noch so lange die miete weiterzahle, bis sie einen nachmieter gefunden hat.

    wir haben ja leider nichts schriftlich festgehalten, trotzdem fühle ich mich im recht, da sie mir ja gekündigt hat und nicht ich ihr. könnt ihr mir da weiterhelfen?
     
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  3. #2 DiplomHM, 01.03.2007
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    Ich gehe mal davon aus, dass du ausgezogen bist. Dann musst du nix mehr bezahlen. Ihr Pech wenn sie noch keinen neuen Untermieter gefunden hat.

    Giebt es einen schriftlichen Vertrag der Untermiete? Oder wurde das auch mündlich gemacht?
     
  4. RMHV

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    Das ist eine mutige Behauptung...
    Mietverhältnisse über Wohnraum, dazu zählen auch Untermietverhältnisse in einer WG, müssen schriftlich gekündigt werden. Ohne schriftliche Kündigung besteht das Mietverhältnis und damit die Verpflichtung zur Mietzahlung weiter.
    Nun kann man in der mündlichen Kündigung ein Angebot zum Abschluss eines Aufhebungsvertrags sehen, das vom Mieter entweder explizit oder durch konkludente Handlung (=Auszug) angenommen wurde. Die Zahlungsverpflichtung würde dann vom Inhalt des Aufhebungsvertrags abhängen. Da über diesen Aspekt offenbar keine ausdrückliche Vereinbarung zu bestehen scheint, wird man im Streitfall das Problem im Wege der Vertragsauslegung lösen müssen. Ausgang offen mit vielleicht einem geringfügigen Vorteil auf Mieterseite.

    Man sollte sich auch noch ein paar Gedanken über die Beweislast machen...
    Lässt sich die mündliche Kündigung vom Mieter nicht beweisen, gibt es auch kein Angebot zur Vertragsaufhebung. Damit sind dann auch alle Überlegungen zur Auslegung eines - nicht existierenden - Aufhebungsvertrags überflüssig.

    Wessen Pech das ist, wäre noch abzuwarten.

    Im Zusammenhang mit der Beendigung eines Mietverhältnisses wird es kaum relevant sein, ob der Vertrag in Schriftform vorliegt. Das dürfte allenfalls dann interessant sein, wenn der Bestand des Mietverhältnisses bestritten wird.
     
  5. #4 DiplomHM, 01.03.2007
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    Darauf wollte ich hinaus! Ist es nicht so, wenn kein Vertrag in Schriftform vorliegt, der Unetermieter ausgezogen ist, dass dann die Beweislast beim Vermieter liegt? Das meinte ich dann mit "Pech gehabt". War wohl zu kurz geantwortet. Ich bin ja lernfähig.
     
  6. RMHV

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    Der Versuch eines Mieters, das Mietverhältnis zu bestreiten, wird in den allermeisten Fällen zum scheitern verurteilt sein. Um ein Mietverhältnis muss nur nachgewiesen werden, dass der Mieter in der Mietsache gewohnt hat und dass Zahlungen vereinbart waren. Das sollte in aller Regel gelingen. "Pech gehabt" könnte also durchaus zutreffen. Mit einer gewissen Wahrscheinlichkeit aber für den Mieter.
     
Thema: vermieter hat mündlich gekündigt, möchte weitere monatsmieten
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