Vermieter ist nicht Eigentümer. Ist das Rechtens?

Diskutiere Vermieter ist nicht Eigentümer. Ist das Rechtens? im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, Ich bin neu im Vernieter Dasein. Ich habe von meiner Mutter eine Eigentumswohnung geerbt die wir nun vermieten wollen. Im Grundbuch...

  1. #1 Zimtsocke, 07.04.2015
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    Hallo,

    Ich bin neu im Vernieter Dasein.

    Ich habe von meiner Mutter eine Eigentumswohnung geerbt die wir nun vermieten wollen. Im Grundbuch stehe nur ich. Als Vermieter hätten wir gerne nur meinen Ehemann. Steuerlich sind wir gemeinsam veranlagt und daher macht es keinen Unterschied. Ist das erlaubt? Und wenn ja muss ich ihm das Nutzungsrecht übertragen oder etwas anderes beachten?

    Viele Grüße und vielen Dank!!!
     
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  3. Andres

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    Ja.


    Plant ihr, euch in naher Zukunft scheiden zu lassen? Sonst nicht. ;)
     
  4. #3 Zimtsocke, 07.04.2015
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    Danke! Also kann ich echt alleine im Grundbuch stehen und mein Mann alleine der Vermieter sein? Auf was kann ich mich da berufen außer "das hab ich im Internet gelesen" ?

    Nein derzeit keine geplanten Scheidungen
     
  5. #4 Logos, 07.04.2015
    Zuletzt bearbeitet: 07.04.2015
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    Was soll denn dein Mann als Vermieter für Pflichten und Rechte haben ?
    Geht es dir nur um den Schreibkram und Mieterverwaltung die er machen soll ?

    Da ich keinen rechtlichen Hintergrund dazu habe, würde ich das als Verwaltertätigkeit einordnen.
    Um mögliche Unklarheiten im Streitfall mit Mietern o.ä. zu haben, würde ich eine Art Verwalter-Vollmacht für ihn ausstellen.

    Beispiel: http://www.ahv-ac.de/pdf/vollmacht_hausverwaltung_mietobjekt.pdf
    http://www.gevestor.de/details/die-vollmacht-des-verwalters-mustervollmacht-inklusive-502273.html
     
  6. #5 Martens, 07.04.2015
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    Der Vermieter ist nicht der Verwalter und ja, der Vermieter muß nicht der Eigentümer sein.

    Christian Martens
     
  7. #6 Zimtsocke, 07.04.2015
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    Es darum das ich bei meinem Mann Familienbersichert bin. Läuft der Mietvertrag auf mich und das Geld auf mein Konto zahle ich 300€ eigene KV. D.h. Ich kann mir das vermieten schenken.
    Läuft die Miete auf ihn Zahlen wir natürlich die gleichen Steuern aber ich kann mit Familienversichert bleiben.
    Es geht darum wem die Einnahmen angerechnet werden. Gemeinsam? Einzeln? Besitzer? Vermieter?
     
  8. Pharao

    Pharao Gast

    Hi Zimtsocke,

    also als Eigentümer will ich schon die Mieteinnahmen haben, egal ob ich nun auch gleichzeitig der Vermieter bin oder nicht .... :91:

    Öhm? Besitzer der Wohnung wäre der Mieter! Dem kannst du also unmöglich die Einnahmen "anrechnen" ;)
     
  9. Andres

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    Ja.


    Die Antwort wird dir nicht unbedingt gefallen: Wer etwas anderes behauptet, kann das gerne versuchen zu beweisen.

    Begründen kann ich das nur sehr allgemein und das wird dir nicht wirklich helfen: Grundlage für die Bezeichnungen "Mieter" und "Vermieter" ist § 535 BGB. Dort heißt es in Abs. 1:

    Woher der Vermieter seinerseits das Gebrauchsrecht an der Mietsache erhalten hat (ob er z.B. selbst der Eigentümer ist oder seinerseits Mieter oder Pächter), ist nicht relevant.


    Die Einnahmen werden dir zugerechnet - jedenfalls sobald die KV mitbekommt, wie es läuft. Bis 385 € mtl. darfst du ja ohnehin verdienen. Reicht das vielleicht schon? Andernfalls muss man zusehen, dass der Gewinn aus der Vermietung hälftig deinem Mann zugerechnet wird. Ob dazu eine Umschreibung der Wohnung erforderlich ist oder womöglich schon der Trauschein ausreicht, kann ich nicht beurteilen. :unsicher001:

    Vorsicht: Den Mann zum (Mit-)Eigentümer zu machen, unterliegt der Schenkungssteuer, greift also den Freibetrag an oder kann bei hohem Wert der Wohnung sogar tatsächlich steuerpflichtig werden. Das ist in jedem Fall eine Maßnahme, die vorab eingehend mit einem Steuerberater besprochen werden sollte.
     
  10. #9 Zimtsocke, 07.04.2015
    Zimtsocke

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    Vielen Dank für eure Antworten. Ich werde mit meinem Steuerberater sprechen. Es soll alles Hand und Fuß haben und korrekt sein. Dankeschön!
     
  11. #10 alibaba, 07.04.2015
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    die KV will vermutlich deine EinKommenSteuer sehen ,geh ich mal von aus :043sonst:

    wenn der Mietvertrag auf dein EhePartner läuft , zählt es zu seinen Einkünften

    aus Vermietung & Verpachtung , Du hast somit keine Einnahmen , das ist legal ,

    selbst bei verkauf einer Immobilie in der Regel einmalig bleibt Frei :51:

    das müsstet du bei der KrankenKasse dann mit angeben "einmalig" natürlich in dem Jahr

    wo die Steuer zugeordnet wird , welches ja ersichtlich ist ................... :48::160:

    Gruss
    alibaba :rauch003:
    PS: "sei so ehrlich wie möglich ,wenn nötig " so wie jeder :127::smile007:
     
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