Vermieter stresst!

Diskutiere Vermieter stresst! im Mietvertrag über Wohnraum Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Ich wohne alleine in meiner Wohnung habe aber eine Freundin die so zu sagen auch bei mir wohnt bzw. Dauergast ist. Jetzt rückt mir der Vermieter...

  1. Paul70

    Paul70 Benutzer

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    Ich wohne alleine in meiner Wohnung habe aber eine Freundin die so zu sagen auch bei mir wohnt bzw. Dauergast ist.
    Jetzt rückt mir der Vermieter auf die Pelle und sagt das er doch nur mir die Wohnung vermietet hat und das dort doch 2 Personen leben etc. Will von mir ein Protokoll wann meine Freundin da ist wann nicht... Muss ich mir das GEfallen lassen?
     
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  3. #2 lostcontrol, 22.03.2013
    lostcontrol

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    ja, denn: du musst deinen vermieter um erlaubnis fragen, wenn deine freundin bei dir einzieht. tust du das nicht, kann er dir kündigen.
    und du schreibst ja:

    auf jeden fall musst du damit rechnen dass du mehr betriebskosten zahlen musst.
     
  4. #3 derasterix, 22.03.2013
    derasterix

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    dein Vermieter muß Gäste dulden, auch wenn die jedes Wochenende da sind.
    Wenn die Wohnung mit 2 Personen nicht überbelegt ist und auch keine sonstigen vertraglichen Vereinbarungen dagegen sind (erstmal prüfen!!!) darf die Freundin auch einziehen. Mehr als drei Monate heißt dabei "eingezogen" und 4 bis 6 Wochen ist dabei noch "zu Besuch".

    "Im Regelfall muss der Vermieter bei einem Lebenspartner die Erlaubnis erteilen, vgl. BGH WuM 2003, 688."

    Untervermieten darfs du dabei aber nicht einfach ! Aber du mußt den Einzug dann vor allem melden weil die Freundin an den Nebenkosten beteiligt ist und eben nicht kostenlos duschen darf und die Mülltonne benutzen darf.
     
  5. #4 lostcontrol, 22.03.2013
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    der vermieter muss aber zuvor gefragt werden - tut der mieter das nicht, kann ihm gekündigt werden weil er damit gegen den vertrag verstösst. dass der vermieter die erlaubnis im normalfall nicht verweigern kann bedeutet NICHT dass deshalb nicht mehr gefragt werden müsste.

    hast du dazu 'ne quellenangabe? darüber gab's hier nämlich schon mehrfach streitigkeiten, wäre super wenn du da was rechssicheres bieten könntest. bisher gab's dazu ja sehr unterschiedliche gerichtsurteile.

    dass die freundin betriebskosten verursacht ist ein punkt, aber nicht der hauptgrund.
    und mit einem "melden des einzugs" ist es wie gesagt auch nicht getan, man muss um erlaubnis fragen (siehe oben).
     
  6. #5 derasterix, 22.03.2013
    derasterix

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    ja man muß schon den Vermieter fragen, nur muß der Vermieter es i.d.R. genehmigen.

    Zur Dauer hier lesen : Mietrecht: Besuche in der Wohnung

    "Bei einem Zeitraum von 3 Monaten "Dauerbesuch" ist eine normale Besuchsdauer überschritten (AG FfmHöchst Urteil v. 12.01. 1995 (Az Hö 3 C 5179/94) . "


    Gibt aber unterschiedliche juristische Meinungen dazu und deswegen immer wieder Streit.
     
  7. #6 lostcontrol, 22.03.2013
    lostcontrol

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    ja eben - du schriebst aber so als gäbe es da jetzt eindeutige bestimmungen, und das hätte mich eben auch interessiert.
     
  8. #7 Pharao, 22.03.2013
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 22.03.2013
    Pharao

    Pharao Gast

    Hi,

    und ? Hat der Fragesteller den Vermieter hier vorab gefragt ?

    Sorry, nur weil man evtl was genehmigen muss als Vermieter, bedeutet das nicht, das deswegen der Mieter nicht vorab Fragen muss.
     
  9. #8 immodream, 22.03.2013
    immodream

    immodream Erfahrener Benutzer

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    Hallo Paul70,
    wenn deine Freundin dich nur besucht ( regelmäßig am Wochenende, oder bis zu 6 Wochen ) kann dich natürlich Niemand zwingen , darüber Protokoll zu führen.
    Sollte deine Freundin aber dauerhaft eingezogen sein, würde ich den Vermieter der Form halber fragen und davon in Kenntnis setzen.Bei zwei Personen ist natürlich ein höherer Wasserverbrauch üblich und daher eine Anpassung der Nebenkostenvorauszahlung sinnvoll.
    Den Einzug deiner Freundin wird dir aber dein Vermieter nicht verbieten können.
    Vorallem ältere Vermieter möchten gerne gefragt werden und wollen doch wissen, wer in ihrem Haus wohnt und auch evtl. einen Hausschlüssel hat.
    Grüße
    Immodream
     
  10. Pharao

    Pharao Gast

    Sorry, aber nicht nur ältere Vermieter wollen das Wissen ....
     
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