Vermieter will vermieteten Garten verkleinern

Diskutiere Vermieter will vermieteten Garten verkleinern im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, unser Vermieter (eine Klinik; kann keinen Eigenbedarf geltend machen) will ein neues Gebäude neben und z.T. in dem von uns gemieteten...

  1. Barde

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    Hallo,

    unser Vermieter (eine Klinik; kann keinen Eigenbedarf geltend machen) will ein neues Gebäude neben und z.T. in dem von uns gemieteten Garten (Haus mit Garten auf Klinikgelände, seit Okt. 2000 gemietet) errichten.

    Kann er (mit oder ohne Ankündigung?) unseren Garten für dieses Bauvorhaben verschieben an eine andere Stelle, ihn verkleinern oder gar ganz »wegnehmen« oder hat er kein Recht dazu?

    Falls er ihn uns wegnehmen bzw. verkleinern kann, muss der Vermieter dann die Miete senken?
    Was können wir dagegen tun, dass uns der Garten ganz genommen wird?

    Bin auf die Antworten sehr gespannt...
    Danke im Voraus, viele Grüße
    Barde
     
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  3. #2 Sonja86, 17.04.2007
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    Das würde mich auch interessieren, hab das mit meinen Mietern auch vor :motzki

    MfG Sonja
     
  4. #3 lostcontrol, 17.04.2007
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    theoretisch kann die klinik schon eigenbedarf anmelden - nämlich wenn sie die wohnung bzw. den garten als werkswohnung / werksgelände braucht.

    wenn der garten mitvermietet wurde, müsste bei einer verkleinerung des gartens die miete natürlich gesenkt werden.
    wenn der garten in einem gesonderten vertrag vermietet wurde, sieht es mit den kündigungsmöglichkeiten natürlich anders aus - ist das der fall?

    dann gibt's ja auch noch die geschichte mit der "wirtschaftlichen verwertung" - je nachdem was die klinik da vorhat, könnte das bezüglich einer verkleinerung / verschiebung / wegnahme des gartens auch eine rolle spielen...
     
  5. Barde

    Barde Neuer Benutzer

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    Also die Klinik will dort ein Verwaltungsgebäude (mit Verwaltung, Pfortenhäuschen, Sitzungsräumen, Appartements,...) errichten.

    Der Garten wurde mitvermietet (muss ja bei Häusern meines Wissens nach im Mietvertrag stehen, wenn der Garten NICHT mit vermietet wird), allerdings nicht in einem Extra-Vertrag.

    --

    Was können wir dagegen tun bzw. haben wir ein Recht darauf, eine Möglichkeit, von den entstehenden Grünflächen, die von der Form her anders, von der Größe her ähnlich sind, auch noch etwas als Garten abzubekommen?

    VG Barde
     
  6. #5 lostcontrol, 17.04.2007
    lostcontrol

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    klingt für mich schon schwer nach "wirtschaftlicher verwertung". dagegen werdet ihr wohl nicht viel ausrichten können.

    wenn der garten mit im mietvertrag steht, werden sie euch den nicht so einfach "wegnehmen" können ohne ersatz. das kann z.b. eine mietkürzung sein oder ersatz durch eine ähnliche gartenfläche. nur tippe ich mal, dass eine klinik den garten vor ihren fenstern nicht wird vermieten wollen - schon garnicht ohne auflagen bezüglich der nutzung und der pflege.
    ich tippe mal das wird auf 'ne mietkürzung rauslaufen - sowas ist natürlich verhandelbar...
    aber wie gesagt: da könnte durchaus auch die möglichkeit einer eigenbedarfskündigung bestehen, darum würde ich an eurer stelle nicht allzu hoch pokern...
     
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