Vermieterforderungen trotz Protokoll

Dieses Thema im Forum "Übergabe Ein- oder Auszug" wurde erstellt von hibuba, 27.01.2010.

  1. hibuba

    hibuba Neuer Benutzer

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    Hallo,

    ich habe folgendes Problem:

    Entgegen des Mietvertrags wurde meine Wohnung unrenoviert übergeben, da mich die Nachmieter danach fragten, im Gegenzug durften sie eine Woche eher in die Wohnung. Dies war mit allen Parteien abgesprochen und ein Übergabeprotokoll "einer renovierten" Wohnung ist vorhanden.

    Während der Übernahme fragte der Hausmeister die Nachmieter mehrmals, ob sie sich sicher wären, die Wohnung im vorhandenen Zustand zu übernehmen. Diese sagten zu und unterschrieben das Übergabeprotokoll. Eine(1!) Steckdose war am Rahmen leicht gesprungen, wurde aber vom Hausmeister folgend kommentiert:
    "Da wird sowieso nochmal ein E-Check gemacht. Danach sehen wir weiter." Stand aber im Übergabeprotokoll drin und wurde von den Nachmietern unterschrieben.

    Nun kam gestern eine Rechnung über einen E-Check von mehreren hundert Euro (laut Bericht 6 Steckdosen und 3 Rahmen kaputt!).

    1. Nach Angaben der Vermieter ist der E-Check obligatorisch. Wieso wurde dann keiner bei unserem Einzug gemacht bzw. versteckte Mängel gefunden? Wir haben nicht alle Steckdosen gebraucht, deswegen mag das uns auch nicht aufgefallen sein. Können wir für die Schäden der Vormieter haftbar gemacht werden, wenn der Vermieter versäumt, den Vormieter dafür zu belangen?

    2. Der E-Check fand EINEN Monat nach Einzug der Nachmieter statt. Ist das dann überhaupt noch als Nachweis auf einen Mangel meinerseits gültig? Im Übergabeprotokoll stand ja nur der eine gebrochene Rahmen drin. Ganz zu schweigen: Mein Herd wurde von meinem Vater (selber Elektriker) abgeschlossen, die Dose war nach seiner Aussage in einem einwandfreien Zustand. Aber auch die war angeblich defekt und nicht mehr brauchbar! Wie ist die Beweislast?

    3. Dürfen mir im Nachhinein die Kosten für den E-Check selber (außer Reparaturen) in Rechnung gestellt werden? Die Nachmieter haben die Wohnung doch übernommen. Das Haus ist recht neu und es wurden von mir keine elektrischen Installationen durchgeführt.

    4. Laut Mietvertrag habe ich das Recht, Schönheitsreparaturen fachgerecht selber auszuführen. Diese Möglichkeit wurde mir nicht gegeben, obwohl ich sie definitiv genutzt hätte. Das bedeutet es hätte doch entweder schon während der Übergabe die Absprache stattfinden müssen, ob ich die noch vorhandenen Schäden (Rahmen) selber reparieren möchte? Oder zumindest nach dem E-Check, als klar war was da noch defekt ist? Immerhin war ich noch 10 Tage Mieter und hätte die Zeit dafür gehabt. Der Vermieter hat ja auch schon lange vorher gewusst, dass ich da ausziehe, aber in dieser Zeit keinen Techniker kommen lassen. Und es ist doch so, dass der Vermieter nicht selbständig eine Firma für solche Arbeiten beauftragen kann, ohne das mit mir abzusprechen?

    Vielen Dank für eure Antworten, bin echt am verzweifeln.
    René
     
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  3. #2 Thomas76, 27.01.2010
    Thomas76

    Thomas76 Erfahrener Benutzer

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    Keine Panik, das sieht eigentlich alles recht gut für dich aus.

    Generell ist der ganz sicher nicht obligatorisch.Warum sollte man auch bei jedem Mieterwechsel einen E-Check machen, mal abgesehn davon, das dieser E-Check in erster Linie sowieso nur eine nette Zusatzeinnahmequelle für die Örtlichen Elektriker ist

    Nein, es sei denn, ihr habt diese Beschädigungen ausdrücklich mit übernommen, was hier wohl kaum der Fall sein dürfte.


    Äußerst unwahrscheinlich.Mängel, die euch angelastet werden sollen, müßen bei Übergabe festgestellt werden, spätestens aber bevor die Nachmieter eingezogen sind.

    Nachdem diese Mängel im Übergabeprotokoll nicht auftauchen, liegt die ganz klar beim Vermieter, und der dürfte es sehr schwer haben das euch anzuhängen.

    Nein, dieser E-Check war ja eine Idee des Vermieters, warum solltet ihr dafür zahlen müssen ?

    Richtig, erst mal muß dir Gelegenheit gegeben werden, die Mängel zu beheben, und zeit dafür war ja offensichtlich mehr als genug.

    Also ich würde die Rechnung mit Ausnahme der Kosten für den Ersatz dieses einen Steckdosenrahmens nicht akzeptieren.
     
Thema: Vermieterforderungen trotz Protokoll
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