Vermieterkündigung wegen Mietspiegel & weitere Möglichkeiten

Diskutiere Vermieterkündigung wegen Mietspiegel & weitere Möglichkeiten im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hi, über den Inhalt §§ 573, 573a BGB habe ich mich bereits ausgiebig informiert. Um auf Nummer sicher zu gehen hier aber noch mal die Nachfrage...

  1. #1 Enomine, 05.11.2009
    Enomine

    Enomine Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    05.11.2009
    Beiträge:
    4
    Zustimmungen:
    0
    Hi,

    über den Inhalt §§ 573, 573a BGB habe ich mich bereits ausgiebig informiert. Um auf Nummer sicher zu gehen hier aber noch mal die Nachfrage ob ich was übersehen hab.

    Würde jemand seit März 2009, also seit 8 Monaten zur Miete 200€ Kalt für 50 qm, also 4€/qm Mieten, seine Miete pünktlich bezahlen, seine Vertragspflichten nicht nicht unerheblich Verletzen, der Vermieter das Gebäude nicht grundsanieren, der Vermieter die Wohnung nicht für Angehörige brauchen und die Wohnung nicht in einer Doppelhaushälfte zusammen mit dem Vermieter liegen:

    Kann der Vermieter mit der Hauptbegründung verweisend auf den Mietspiegel dem Mieter kündigen?

    Spielt es eine Rolle ob im Mietvertrag in "§ 20 Weitere Vereinbarungen" wörtlich steht: "Kündigung beiderseit 3 Monate"
    bzw. in "§ 2 Mietzeit und ordentliche Kündigung": "Die Kündigungsfrist beträgt für den Mieter 3 Monate, für den Vermieter 3 Monate, wenn [...] weniger 5 Jahre [...]"

    Verstehe ich es richtig, dass der Vermieter nach dem Kappungsgesetz im März 2010 eine 20% Erhöhung der Miete von 200€ auf 240€ ankündigen kann, die dann im Juni 2010 wirksam wird?

    Welche weiteren Möglichkeiten hat der Vermieter in Bezug auf:
    Kündigung, Mieterhöhung, Mietspiegel, Zwangsräumung

    Danke - Enomine
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    23.04.2006
    Beiträge:
    4.801
    Zustimmungen:
    1
    Nein. Das ist kein Kü Grund!

    Nein. Maßgebend ist die Bevorteilung des Vermieters gegenüber den Rahmenbedingungen des BGB. Das ist unzulässig.

    Jein! die 20% beziehen sich auf 3 Jahre. Es darf also innerhalb von 3 Jahren nur INSGESAMT um 20% erhöht werden. Gab es in der Vergangenheit keine Erhöhung, dann ist das ok. Wenn es vor 2 Jahren eine Erhöhung um insgesamt 15% gab, dann geht das nicht mehr.

    Die Kü des Mieters hat eine 3 Monatige Frist. Die Mieterhöhung wird in Mod-Erhöhung und Erhöhung bis zum Mietspiegel unterschieden, der Mietspiegel zeigt das mögliche auf dem Markt und wird anhand der Daten von vermieteten Wohnungen durch einen Ausschuss erarbeitet. Die Zwangsräumung setzt einen titel voraus.

    Oder was hast du bezüglich Kündigung, Mieterhöhung, Mietspiegel, Zwangsräumung gemeint.
     
  4. #3 Enomine, 05.11.2009
    Enomine

    Enomine Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    05.11.2009
    Beiträge:
    4
    Zustimmungen:
    0
    Hi danke für deine Antwort.

    Wegen Miterhöhung: Wenn das Mietverhältnis erst seit 8 Monaten besteht und laut Kappungsgesetz erst nach 12 Monaten eine Erhöhung möglich ist dann ist in den letzten 2 Jahren auch noch nichts erhöht worden ;-)

    Was ist eine "Mod-Erhöhung"?

    Mit "bezüglich Kündigung, Mieterhöhung, Mietspiegel, Zwangsräumung" wollte ich Stichpunkte geben mit dem Sinn: Vielleicht hab ich in meiner Fragestellung ja noch was übersehen.

    Danke - Enomine
     
  5. #4 F-14 Tomcat, 05.11.2009
    F-14 Tomcat

    F-14 Tomcat Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    09.08.2007
    Beiträge:
    868
    Zustimmungen:
    2
    es müsste mindesten 15 Monate bestehen

    Modernisierungserhöhung
     
  6. #5 lostcontrol, 06.11.2009
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.853
    Zustimmungen:
    943
    ich glaub du hast übersehen, dass du einen rechtsgültigen grund für eine vermieter-kündigung brauchst. der mietspiegel ist jedenfalls keiner.
    guck doch mal hier:
    vermieterkündigung
     
Thema: Vermieterkündigung wegen Mietspiegel & weitere Möglichkeiten
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. kappungsgesetz

    ,
  2. vermieterkündigung

    ,
  3. Kappungsrecht

    ,
  4. kappungsgesetz miete,
  5. kappungsgesetz mieterhöhung,
  6. mietspiegel kündigung,
  7. vermieterkündigungsfrist nach mieterhöhung,
  8. kündigungsschreiben wegen mietspiegel,
  9. vermieter kündigung,
  10. vermieterkündigungen,
  11. probleme bei einem mietspieghel,
  12. miete über mietspiegel sonderkündigungsrecht,
  13. miethöhe über mietspiegel kündigung,
  14. sonderkündigung miete über mietspiegel,
  15. sonderkündigung miete oberhalb mietspiegel,
  16. vermieterkündigung richtig,
  17. wohnen im 3 familienhaus mietspiegel,
  18. begriff kappungsrecht,
  19. mietspiegel erhöhung kündigung,
  20. 15 mehr miete bezahlen wegen mietspiegel,
  21. moderhöhung frist,
  22. miete über mietspiegel 15,
  23. moderhöhung fristen,
  24. 3 familienhaus mietspiegel,
  25. vermieterkündigung wegen problemen mieter
Die Seite wird geladen...

Vermieterkündigung wegen Mietspiegel & weitere Möglichkeiten - Ähnliche Themen

  1. Mietminderung wegen Lärmbelästigung - Dringend

    Mietminderung wegen Lärmbelästigung - Dringend: Liebes Forum, brauche dringend Hilfe, weil ich kein Rat mehr hab. Wir haben ein vermietetes 2- Familien-Haus. Unsere beiden Mieter kommen...
  2. Kündingung wegen fehlendem Wohnberechtigungsschein

    Kündingung wegen fehlendem Wohnberechtigungsschein: Hallo zusammen, ihr seid meine letzte Hoffnung. Vor einem Jahr bin ich in eine Wohnung eingezogen, die frei an mich vermietet wurde. Es steht...
  3. Müll im Hausflur, Untervermietung und weitere Probleme mit einer Mieterin

    Müll im Hausflur, Untervermietung und weitere Probleme mit einer Mieterin: Hallo zusammen, ich habe schon seit Jahren Probleme mit einer Mieterin die in einer 2 Zimmer Wohnung wohnt. Damals hatte Sie 40 Stunden...
  4. fristlose Kündigung wegen nichtbezahlter Miete - Fristen

    fristlose Kündigung wegen nichtbezahlter Miete - Fristen: Hallo, mein Mieter hat die Miete (zahlbar bis zum 3. im Voraus) für Nov. ´17 und Jan.´18 nicht bezahlt. Da ich gelesen habe das die die fristlose...
  5. Rauchmelder tot gelegt wegen rauchen

    Rauchmelder tot gelegt wegen rauchen: Hi nach dem die Mieter nach Kuendigung abgehauchen sind habe ich festgestellt das alle Rauchmelder keine Funktion mehr haben. Sie haben wohl die...